Từ 1/1/2022: Chính thức thay đổi cách tính thuế cho thuê nhà

Mới đây, Thông tư số 100/2021/TT-BTC được ban hành bởi Bộ Tài Chính đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 40/2021/TT-BTC về hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Trong đó đáng chú ý là việc chính thức thay đổi cách tính thuế cho thuê nhà kể từ 01/01/2022.

Chính thức thay đổi cách tính thuế cho thuê nhà - Minh họa

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư số 100/2021/TT-BTC sửa đổi tại điểm c khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC:

“Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN.

Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.”

Trong khi trước đó, điểm c Khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định:

“Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.”

Theo đó, Thông tư 100/2021 đã nêu một cách cụ thể đối tượng có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống không thuộc đối tượng nộp thuế GTGT, TNCN là cá nhân chỉ cho thuê và có thời gian cho thuê không trọn năm.

Trong trường hợp người cho thuê nhà được trả tiền trước cho nhiều năm thì doanh thu sẽ tính theo số tiền trả một lần cho năm dương lịch đó. Nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì sẽ không phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN.

Đáng chú ý là cách tính thuế này không còn dựa vào doanh thu dự kiến của năm dương lịch như trước đây mà quy định cụ thể đối tượng cho thuê nhà không phải nộp thuế GTGT, TNCN.

Thông tư 100/2021/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 01/01/2022.

Cảm ơn thông tin hữu ích từ chia sẻ của bạn. Các quy định hiện hành về thuế đối với hộ gia đình, cá nhân kinh doanh đã được cụ thể và hướng dẫn vô cùng chi tiết. Đảm bảo đối tượng kinh doanh giản đơn này dễ dàng thực hiện nghĩa vụ thuế và giúp công tác quản lý thuế đạt được hiệu quả cao hơn. 

Cảm ơn chia sẻ của bạn. Mình xin bổ sung thêm thông tin liên quan đến đối tượng của hoạt động cho thuê tài sản theo Thông tư 40/2021/TT-BTC để xác định chính xác cá nhân được không phải nộp thuế TNCN, bao gồm: Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; Cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; Cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản nêu trên gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.

Cảm ơn thông tin từ bài viết của bạn. Bài viết phân tích rất hữu ích, với quy định mới của pháp luật sẽ giải đáp phần nào thắc mắc cho nhiều người đang cho thuê nhà. Hy vọng bài viết của bạn sẽ được nhiều người tìm đọc.