Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/01/2025 đề ra 04 phương pháp định giá đất, trong đó có phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Vậy định giá đất bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Trình tự thực hiện thế nào?
>> Xem thêm bài viết:
• Từ 01/7/2024 định giá đất theo phương pháp thu nhập thực hiện như thế nào?
• Từ 01/7/2024, áp dụng phương pháp so sánh để định giá đất như thế nào?
(1) Định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là một trong 04 biện pháp mà Luật Đất đai 2024 quy định để định giá đất.
Căn cứ theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 việc định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất.
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào ngày 01/01/2025
Xem Dự thảo Nghị định Quy định về giá đất (26/04/2024) https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/05/03/Khongso_599145.doc
Xem dự thảo cập nhật mới nhất: Dự thảo Nghị định Quy định về giá đất
(2) Thực hiện định giá đất theo phương pháp thu nhập như thế nào?
Dự thảo Nghị định Quy định về giá đất do Chính phủ đề xuất dự kiến có hiệu lực từ 01/7/2024 có hướng dẫn chi tiết về trình tự, nội dung thực hiện phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trong việc xác định giá đất.
Cụ thể, căn cứ theo quy định tại Điều 8 Dự thảo Nghị định Quy định về giá đất hướng dẫn trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thu nhập như sau:
Bước 1: Khảo sát, thu thập thông tin của các thửa đất cần định giá
Thực hiện khảo sát, thu thập các thông tin sau đây của thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất:
- Vị trí
- Diện tích
- Loại đất và thời hạn sử dụng
- Thông tin giá đất trong bảng giá đất
Bước 2: Khảo sát, thu thập thông tin về chi phí của tối thiểu 03 thửa đất khác
Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất của tối thiểu 03 thửa đất theo các nguồn sau:
- Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;
- Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
- Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất theo hai nguồn trên
Thông tin giá đất đầu vào là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 91 và khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 trở về trước.
Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 5 Dự thảo Nghị định Quy định về giá đất.
Bước 3: Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực
Việc xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được thực hiện như sau:
- Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực.
- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.
Bước 4: Xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.
Bước 5: Xác định giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực
Việc xác định giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được tính bằng công thức sau:
|
Giá đất của thửa đất cần định giá
|
=
|
Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá
|
x
|
Hệ số điều chỉnh giá đất
|
Trên đây là các bước thực hiện định giá đất theo phương pháp so sánh được hướng dẫn bởi Dự thảo Nghị định Quy định về giá đất cập nhật ngày 26/04/2024.
Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào ngày 01/01/2025
Xem Dự thảo Nghị định Quy định về giá đất (26/04/2024) https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/05/03/Khongso_599145.doc
Xem dự thảo cập nhật mới nhất: Dự thảo Nghị định Quy định về giá đất
>> Xem thêm bài viết:
• Từ 01/7/2024 định giá đất theo phương pháp thu nhập thực hiện như thế nào?
• Từ 01/7/2024, áp dụng phương pháp so sánh để định giá đất như thế nào?
