Trường hợp một người tham gia đấu giá trúng đấu giá tài sản nhưng từ chối mua thì có được nhận lại tiền đặt trước không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
(1) Trúng đấu giá tài sản nhưng từ chối mua thì có được nhận lại tiền đặt trước không?
Căn cứ Điều 51 Luật đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 có quy định về từ chối kết quả trúng đấu giá như sau:
- Trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên, sau khi đấu giá viên điều hành phiên đấu giá đã công bố người trúng đấu giá mà tại phiên đấu giá người này từ chối kết quả trúng đấu giá thì người trả giá liền kề là người trúng đấu giá, nếu giá liền kề đó cộng với khoản tiền đặt trước ít nhất bằng giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá và người trả giá liền kề chấp nhận mua tài sản đấu giá.
Trường hợp giá liền kề cộng với khoản tiền đặt trước nhỏ hơn giá đã trả của người từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc người trả giá liền kề không chấp nhận mua tài sản đấu giá thì cuộc đấu giá không thành.
- Trường hợp cuộc đấu giá được thực hiện theo phương thức đặt giá xuống, sau khi đấu giá viên điều hành phiên đấu giá công bố người trúng đấu giá mà tại phiên đấu giá người trúng đấu giá từ chối kết quả trúng đấu giá thì cuộc đấu giá vẫn tiếp tục và bắt đầu từ giá của người từ chối kết quả trúng đấu giá. Trường hợp không có người đấu giá tiếp thì cuộc đấu giá không thành.
Đồng thời, tại các khoản 6 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 cũng có nêu rõ, trường hợp người tham gia đấu giá từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định thì sẽ không được nhận lại tiền đặt trước
Theo đó, trường hợp người tham gia trúng đấu giá nhưng không thực hiện hoặc từ chối kết quả thì sẽ không được trả lại tiền đặt trước.
(2) Quy chế đấu giá phải bao gồm những nội dung chính nào?
Căn cứ khoản 2 Điều 34 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 có quy định quy chế cuộc đấu giá bao gồm những nội dung chính sau đây:
- Tên tài sản hoặc danh mục tài sản, lô tài sản hoặc tài sản riêng lẻ, số lượng, chất lượng của tài sản đấu giá; nơi có tài sản đấu giá; giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá.
- Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá.
- Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá.
- Giá khởi điểm của tài sản đấu giá trong trường hợp công khai giá khởi điểm;
- Tiền mua hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiền đặt trước; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn nộp tiền đặt trước.
- Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá.
- Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá.
- Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá.
- Các trường hợp bị truất quyền tham gia đấu giá; các trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước.
- Bước giá, việc áp dụng bước giá tại các vòng đấu giá trong trường hợp cuộc đấu giá có bước giá và các vòng đấu giá; giá trả hợp lệ, giá trả không hợp lệ trong trường hợp đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá hoặc đấu giá bằng hình thức trực tuyến; phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá hoặc đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp.
- Quy định về cách ghi phiếu trả giá, thời hạn nộp phiếu trả giá, trình tự, thủ tục niêm phong, mở niêm phong thùng phiếu trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp;
- Giá trả của từng loại tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng thời là người có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo đó, hiện nay, quy chế của một cuộc đấu giá tài sản phải bao gồm những nội dung chính như đã nêu trên.
(3) Đấu giá tài sản phải tuân thủ theo những nguyên tắc nào?
Căn cứ Điều 6 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi bởi Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 thì đấu giá tài sản phải tuân thủ những nguyên tắc như sau:
- Tuân thủ quy định của pháp luật.
- Bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan.
- Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản, đấu giá viên.
- Phiên đấu giá phải do đấu giá viên điều hành, trừ trường hợp cuộc đấu giá do Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện.
Theo đó, việc đấu giá tài sản phải tuân thủ theo những nguyên tắc như đã nêu trên.
