Trổ cửa ra ngõ chung

Chào bạn!

Dựa vào những thông tin mà bạn cung cấp, tôi có một số ý kiến đóng góp như sau:

Trước hết, theo Điều 178 Bộ luật dân sự 2015 thì:

“1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”

Theo đó, chủ sở hữu nhà được trổ cửa ra đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. Bạn không nói rõ ngõ này trong bản đồ địa chính có ghi là ngõ đi chung hay không, nếu là ngõ đi chung thì bạn hoàn toàn có thể trổ cửa. Tuy nhiên, theo như trình bày của bạn, ngõ do công ty xây dựng mua và tôn tạo nên theo tôi, ngõ là sở hữu chung hợp nhất của các hộ trong ngõ mua đất của công ty theo quy định tại Điều 210 BLDS 2015:

“1. Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung.

Sở hữu chung hợp nhất bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung.”

Ngoài ra, khi tiến hành trổ cửa thì phải tuân thủ các quy định của pháp luật về Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD do Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008. Theo quy chuẩn này thì:

- Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh.

- Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh.

Ngoài ra, Quy chuẩn QCXDVN 01: 2008/BXD cũng quy định tất cả các bộ phận của công trình nhà ở, bao gồm cánh cửa sổ, cánh cửa đi không được vượt quá ranh giới đất

Do quy chuẩn này không có quy định cụ thể về hạn chế quyền trổ cửa nên những vấn đề liên quan đến hạn chế quyền trổ cửa mà pháp luật về xây dựng không có quy định cụ thể, thì áp dụng quy định chung của Bộ luật Dân sự.

Như vậy, việc nhà bạn có được phá tường trổ thêm cửa cuốn ra phía ngõ hay không phụ thuộc vào việc ngõ bạn muốn trổ cửa có phải là ngõ chung thuộc đất giao thông công cộng do nhà nước hoặc địa phương quản lý không vi phạm pháp luật hay không.

Nếu ngõ này là ngõ riêng, không do nhà nước hoặc địa phương quản lý thì vì lối đi  là tài sản được sử dụng chung của các hộ gia đình, cho nên việc bạn muốn trổ cửa sổ ra lối đi chung cũng cần có sự đồng ý của các hộ gia đình còn lại. Nếu không có sự thỏa thuận của các bên, thì việc trổ cửa ra lối đi chung cũng vi phạm điều cấm của pháp luật, cụ thể là Khoản 11, Điều 12 Luật xây dựng 2014 quy định cấm: “Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung”.

Nếu ngõ là ngõ chung thuộc đất giao thông công cộng thì việc bạn trổ cửa ra ngõ chung là hợp pháp. Tuy nhiên, việc trổ cửa phải tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng đã nêu ở trên.

Hiện tại, do các thông tin mà bạn cung cấp còn hạn chế, nên tôi chỉ có thể trả lời sơ bộ cho bạn như vậy. Để có được câu trả lời chính xác hơn bạn nên liên hệ trực tiếp với luật sư để cung cấp thêm những thông tin cụ thể, cũng như trao đổi để tìm ra phương án tốt nhất.

Chuyên viên tư vấn Nguyễn Hà Tường Vân