Trình tự điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo quy trình gồm mấy bước? Việc chuẩn bị điều chỉnh bảng giá đất được quy định thế nào?
Việc chuẩn bị điều chỉnh bảng giá đất được quy định thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 22 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT có quy định chuẩn bị điều chỉnh bảng giá đất. Cụ thể như sau:
Căn cứ các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP mà Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức thực hiện các nội dung chuẩn bị điều chỉnh bảng giá đất sau:
(1) Lập dự án điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo quy định tại Điều 10 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, trong đó chỉ tập trung điều tra, khảo sát giá đất thị trường đối với loại đất, vị trí đất, khu vực có biến động giá đất;
(2) Lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất thực hiện dự án điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của pháp luật.
Theo đó, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh khi:
- Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự;
- Giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.
Trình tự điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo quy trình gồm mấy bước?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 thì nội dung điều chỉnh bảng giá đất gồm:
- Điều chỉnh giá của một loại đất hoặc một số loại đất hoặc tất cả các loại đất trong bảng giá đất;
- Điều chỉnh bảng giá đất tại một vị trí đất hoặc một số vị trí đất hoặc tất cả các vị trí đất.
Trình tự điều chỉnh bảng giá đất thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP. Cụ thể gồm các bước sau:
Bước 1: Xác định loại đất, vị trí đất cần điều chỉnh trong bảng giá đất;
Bước 2: Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;
Bước 3: Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;
Bước 4: Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh và Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;
Bước 5: Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;
Bước 6: Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
Bước 7: Thẩm định dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;
Bước 8: Trình Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và báo cáo Hội đồng nhân dân tại kỳ họp gần nhất;
Bước 9: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất điều chỉnh.
Như vậy, trình tự điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo quy trình gồm 09 bước nêu trên.
Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất gồm những gì?
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại khoản 5 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP bao gồm:
- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;
- Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh;
- Văn bản thẩm định bảng giá đất điều chỉnh.
Đồng thời, hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất trình Thường trực Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông được quy định tại khoản 6 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP bao gồm các tài liệu:
- Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh
- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.
Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất điều chỉnh tại địa phương.
Tóm lại, trình tự điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo quy trình gồm 09 bước theo quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP.
