Về vấn đề bạn hỏi, tôi trả lời như sau:
Khi xuất hiện một bản di chúc khác có giá trị (hợp pháp) với nội dung là cha A để lại toàn bộ căn nhà cho D. Như vậy, phải xem thời gian của 2 bản di chúc, bản nào viết sau cùng thì có hiệu lực pháp lý và được quy định di chúc viết sau như thế nào được coi là hợp pháp:
Điều 662 Bộ luật dân sự có ghi nhận rõ quyền của người lập di chúc: “1. Người lập di chúc có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ di chúc vào bất cứ lúc nào. 2. Trong trường hợp người lập di chúc bổ sung di chúc thì di chúc đã lập và phần bổ sung có hiệu lực pháp luật như nhau; nếu một phần của di chúc đã lập và phần bổ sung mâu thuẫn nhau thì chỉ phần bổ sung có hiệu lực pháp luật. 3. Trong trường hợp người lập di chúc thay thế di chúc bằng di chúc mới thì di
chúc trước bị huỷ bỏ”.
Và, Luật Công chứng cũng quy định rất cụ thể về cách thức sửa đổi di chúc của người lập tại Khoản 3 Điều 48: “Di chúc đã được công chứng nhưng sau đó người lập di chúc muốn sửa đổi, bổ sung, thay thế, huỷ bỏ một phần hoặc toàn bộ di chúc thì có thể yêu cầu bất kỳ công chứng viên nào công chứng việc sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc hủy bỏ đó. Trong trường hợp di chúc trước đó đang được lưu giữ tại một tổ chức hành nghề công chứng thì người lập di chúc phải thông báo cho tổ chức hành nghề công chứng đó biết việc sửa đổi, bổ sung, thay thế, hủy bỏ di chúc”.
- Trong trường hợp di chúc cho A và anh trai thừa kế căn nhà trên là di chúc được lập sau thì mọi việc vẫn không có gì thay đổi.
- Trong trường hợp di chúc cho D hưởng căn nhà trên là di chúc được lập sau di chúc cho A và anh trai thì trong trường hợp này cháu C đang đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà là không đúng đối tượng được cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà.
Căn cứ trên hồ sơ (nếu di chúc lập cho D được xác định là hợp pháp) thì cơ quan hành chính nhà nước sẽ ra QĐ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà do cấp sai đối tượng và sẽ làm các thủ tục để cấp mới Giấy chứng nhận cho đúng đối tượng là D.
Cơ sở pháp lý: Khoản 2, 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013 và Điều 89 Nghị định 43/2014/NĐ - CP hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
-----------------------
LS Thanh Tú
ĐT: 0982 415 458
