Tranh chấp nhà đất

Em mua 03 thửa đất, đang làm thủ tục sang tên ở phòng tài nguyên môi trường được 07 ngày rồi, bây giờ có 02 người gọi điện thoại nói với em là đất đó họ mua rồi và chỉ có Hợp đồng tay với người đứng sổ. Vậy nếu họ làm đơn thưa người chủ sổ thì việc sang tên 03 thửa đất của em có bị đình lại không? Trước khi em mua, sổ này đang thế chấp tại ngân hàng. Em đã đưa tiền cho chủ sổ tất toán, sau khi xóa đăng ký thế chấp xong em đi công chứng liền nên không xác minh tình trạng bất động sản, và đến nay khi em đang làm thủ tục sang tên cũng chưa có đơn kiện. Khi em lên mua em có nói với một trong hai người hăm dọa kiện thưa đất họ đã mua là em mua đất này, người đó không có phản ứng gì mà giờ đòi kiện người chủ bán đất cho em, em chỉ lo thủ tục sang tên bị đình lại và em cũng nghi ngờ chính người bán đất cho em (là dì của người định kiện) thông đồng nhau để làm chậm trễ thủ tục sang tên. Luật sư gúp em nha. Trong thời gian em đi sang tên bên chủ cũ có xin em cho họ thuê nhà để ở lại, vậy theo luật sư nếu em cho thuê thì sau này em muốn bán căn nhà đó họ có gây khó dễ cho em được không? Đến nay em vẫn chưa ký Hợp đồng thuê nhà, em nói đợi sau khi sang tên xong thì tính. Hiện em vẫn cho họ ở không lấy tiền thuê.

Theo quy định tại ĐIều 148, Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ

Điều 148. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Bên nhận chuyển nhượng nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có:

a) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

2. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Trong thời hạn không quá bốn (04) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận;

b) Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính;

Em đã mua đất rồi, vì em là người nơi khác đến mua đất nên đâu biết xảy ra trường hợp này, em đang làm thủ tục sang tên. Những người hăm dọa đi thưa giờ cũng không có động tĩnh gì, bên bán nói là bàn giao tài sản nhưng đến giờ vẫn chưa giao. Em định sang tên xong thì lên nhận tài sản. Nếu không giao em sẽ làm đơn kiện, đầu tiên em nhờ phường xã giải quyết hộ, nếu không thành em có thể gửi đơn kiện ở tòa án huyện phải không luật sư?
Đến bây giờ em mới biết bên bán đã dùng tài sản này lừa đảo rất nhiều người, hôm qua em đến nhà một người bị hoàn cảnh tương tự em và người ta đưa ra các giấy tờ cho thấy cũng đã mua đất này, rồi người bán kêu người mua sang tên qua cho em bà ta đi, sau đó em bà ta vay ngân hàng sẽ trả tiền gốc và thêm một số tiền xem như tiền lời bán đất. Sau khi đăng qua tên cô em thì người mua bị mất trắng. Trước đây nửa tháng người bán cũng kêu em làm tương tự như vậy, nhưng em không chịu và sau đó là hàng loạt cuộc gọi nói là đất đó đã được người ta mua lâu rồi, em hỏi những người đó: đã mua lâu sau không làm thủ tục sang tên mà lại đưa cho chủ đất đi vay ngân hàng (họ nói giấy tờ của họ là giấy bán tay), họ không trả lời được. Và sau đó em có hỏi bên phòng tài nguyên môi trường về vấn đề nếu xảy ra tranh chấp thủ tục sang tên của em có bị đình lại không? Bên phía tài nguyên môi trường cũng trả lời như luật sư trả lời em, nhưng họ nói Hợp đồng chuyển nhượng của ai được pháp luật công nhận thì người đó thắng, kêu em hãy yên tâm. Còn nếu bên bán đã ký giấy bán cho em có phòng công chứng công nhận rồi mà còn đi ký giấy mua bán tay với người khác thì có xử ra thì họ thêm tội lừa đảo, về phía em chỉ mất thời gian một chút thôi. Luật sư ơi cho em hỏi: Phòng tài nguyên kể cả phòng công chứng đều trả lời cho em như vậy có đúng không? Em hỏi để bết rõ hơn vì hổm nay vì chuyện này mà em mất ngủ.

Xin kính chào !
tôi cùng một số hộ gia đình năm 1959 có cho nhà nước mượn một mảnh đất để làm bệnh viện (bv) để phục vụ chiến tranh. nhưng bây giờ bv đã được chuyển đi nơi khác. và chính quyền cấp xã, huyện đang có ý định đem bán mảnh đất đó làm đất thổ cư.
- vì thời gian đã quá nâu nên chúng tôi không còn giữ được giấy tờ đất.
- và lúc đó cũng chỉ cho chính quyền mượn đất bằng miệng.
* nhưng chính quyền cấp xã, huyện bây giờ có chứng nhận cho chúng tôi là có đất ở vị trí đấy.
* giám đốc bv năm 1959 hiện còn sống và cũng đã chứng nhận cho chúng tôi là có mượn đất của dân để làm bv.
Xin cho chúng tôi biêt theo pháp luật thì chúng tôi phải làm gì để nhà nước trả lại đất cho chúng tôi. nếu không trả lại đất thì nhà nước phải bồi thường cho chúng tôi như thế nào
Xin chân thành cám ơn!

xin bạn đừng buồn nhé đừng mất thời gian vì cơ may đòi lại chưa đến 1%
Còn chờ Tòa giải quyết thì gần như thua kiện vì căn cứ luật đất đai và và văn bản hướng dẫn thì bạn không có chứng cứ chứng mih cho  mượn, giấy tờ thuế, các giấy tờ chứng nhận viêc kê khai quản lý và vấn đề mấu chốt là người sử dụng đã quản lý sử dụng ổn định trên 30 năm

Căn cứ K2D10 lUật dất đai 2003. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Thì khả năng Tòa bác đơn gần như là 99.9%
ngoài ra theo luật cải cách năm 1953 nếu bạn không cho mượn cũng sẽ bị trưng thu rồi.

ĐẤT nguồn gốc ông Nguyễn Văn Bạn.
Năm 1982 Bà Võ Thị Thia sử dụng và được chuyển đổi 5030m2 như vậy lúc này nguồn gốc của bà Thia
Bà Thia d0ã chia cho các con và cháu trước khi chết vào năm 1986?
Từ 1986 đến nay vợ chồng ông Hôn sử dung và năm 1995 đã được cấp giấy?
Nay em ông HÔN tranh chấp vì cho rằng đó là tài sản của bà THia để lại? Tức tranh chấp tài sản của người mẹ là bà Thia?

Căn cứ quy định về việc tranh chấp thừa kế, thì đã hết thời hiệu khởi kiện. vì vậy em ông HÔN khởi kiện sẽ không có cơ may thắng kiện