Chào bạn !
Với câu hỏi của bạn, tôi có ý kiến chia sẻ như sau :
Theo quy định của Luật đất đai 2013:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy trong trường hợp của bạn, có thể thấy mảnh đất trên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hiện nay đang có sự tranh chấp giữa việc kí và không kí của người cậu thứ 4.
Trước hết cần giải quyết vướng mắc với người cậu thứ 4, sau đó phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mẹ bạn mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng đất cho người khác.
Trên đây là ý kiến của cá nhân tôi hi vọng sẽ giúp ích cho bạn.
Trân trọng.
