Tranh chấp đất đai

Xin nhờ các anh chị tư vấn: nhà em cho người quen mượn đất ở cho đến nay được 20 năm, nay người đó muốn chiếm luôn phần đất mượn ở. Nên gia đình em muốn thưa kiện để lấy lại phần đất đó.. Như vậy gia đình em có lấy lại được đất ko ạ?

Tôi không muốn nêu cơ sở pháp lý vì nêu dài dòng sợ người cần tư vấn cũng không hiểu. Nên tôi mới chốt lại ý kiến của mình để bạn ấy hiểu thông qua cách hiểu của tôi từ những quy định của pháp luật.

Bạn xem cơ sở pháp lý về Giấy viết tay có hiệu lực hay không?

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đây, bạn nói hợp đồng có thể xac lập bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi. Nhưng trường hợp này đối tượng của hợp đồng này là BĐS cho nên, phải tuân thủ hình thức bằng văn bản có công chứng, chứng thực và phải đăng ký quyền sở hữu. Trong khi đó, Giấy viết tay này có đáp ứng điều kiện này chưa? (Nói thêm, nếu bạn nói sẽ được công nhận vì đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ, nhưng trường hợp này cũng chưa có xác định là bên có nghĩa vụ đã thực hiện được 2/3 nghĩa vụ hay chưa). Trước mắt, tôi chỉ muốn khẳng định theo quan điểm của mình là Giấy viết tay này là vô hiệu khi có tranh chấp và khi bên cho mượn có Giấy CN QSDĐ.

Và đây nữa, Điều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đất

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Đồng ý là bạn nói hợp đồng được xác lập thông qua thỏa thuận của các bên nhưng không trái đạo đức và pháp luật (pháp luật không cấm), nhưng bạn xem hợp đồng về quyền sử dụng đất có hợp đồng nào gọi là hợp đồng cho mượn đất không? Giả sử nếu có, thì đây: Điều 502. Hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất

1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Chp dù hợp đồng cho mượm đất có được chấp nhận thì cũng đảm bảo được về mặt hình thức theo quy định của PL Đất đai và Dân sự không?

Cái này ngắn gọn nên tôi trả lời trước. Bạn có vẻ đã bắt đầu chịu khó nghiên cứu pháp luật, tiếc là vẫn chưa hiểu đúng, dù sao như vậy vẫn đáng ghi nhận. Trong trường hợp nêu trên của bạn thì đất đã thuộc quyền sử dụng của ông A, bởi tôi có QSDĐ, tôi viết giấy tay cho tặng QSDĐ đó cho ông A là vi phạm hình thức hợp đồng cho tặng QSDĐ, thế nhưng tôi đã giao toàn bộ đất cho ông A quản lý, sử dụng, tức tôi đã thực hiện 100% nghĩa vụ cho đất của mình trong khi điều 129 BLDS 2015 qui định chỉ cần tôi đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ thôi là Tòa đã phải công nhận giao dịch cho đất này có hiệu lực. Cho đất mà còn có hiệu lực vậy thì huống hồ gì chỉ cho mượn đất phải không bạn ? Sao lại chưa xác định được 2/3 nghĩa vụ ? Chủ topic đã nói là họ đã giao toàn bộ diện tích đất cho bên mượn từ lâu rồi mà, thậm chí bên mượn đất còn lấy đất mượn mà bán từ năm 2007 đó, như vậy bên cho mượn đã thực hiện 100% nghĩa vụ trong giao dịch rồi bạn nhé.

Hy vọng từ bài viết này của tôi, bạn sẽ tự điều chỉnh lại được toàn bộ quan điểm của mình ở chủ đề này. Nếu bạn vẫn không tự điều chỉnh được thì tôi sẽ tiếp tục giúp bạn.

Nếu đúng bạn là "Luật sư tương lai" thì tôi khuyên bạn sai phải vui vẻ, nhanh chóng nhận sai để tiến bộ. Con người ai cũng có cái sai và cái chưa biết nên không phải ngại. Chủ topic nói họ đã giao phần đất ngang 10 mét dài 40 mét để cho mượn cả 20 năm nay, giờ hỏi việc đòi lại, như vậy chắc chắn họ đã thực hiện 100% nghĩa vụ cho mượn đất chứ đừng nói 2/3, cớ sao bạn còn chống chế "mà chính xác hay không cũng chưa xác định" ?

Trường hợp trên bạn không nói bà Mẹ đã giao đất cho anh A hay chưa nên tôi tư vấn cả 2 tình huống, nếu chỉ viết giấy cho nhưng thực tế chưa giao đất thì người Mẹ lấy lại được do hợp đồng cho tặng đất vi phạm về hình thức và chưa thực hiện nghĩa vụ, còn như đã giao đất, tức đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ thì hợp đồng cho tặng đất có hiệu lực, bà mẹ không lấy đất lại được.

Nếu anh A đã được cấp GCN đối với phần đất Mẹ anh ta cho và anh A đồng ý cho vợ cùng đứng tên trên GCN đó thì sự việc sẽ phức tạp hơn. Bạn cần thì cứ nói, tôi sẽ tư vấn cụ thể về trường hợp này. Tôi nói thêm, không phải lúc nào kết quả giải quyết tranh chấp về đất đai cũng đúng pháp luật, vậy mới có "án oan" ngày càng nhiều.  

Sẵn em nhờ anh TranTamDuc.1973 giải thích dùm luôn tại sao điều 129 Bộ luật dân sự hiện nay lại qui định là "...mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ....", đã một bên là được rồi sao lại còn "hoặc các bên" có phải là thừa hay không, lâu nay em cũng có chút bệnh sĩ diện, thắc mắc chi tiết này không tự giải đáp được mà không dám hỏi ai sợ bị  chê "Luật sư tập sự" mà dở. Em chân thành cảm ơnạ

Xin cám ơn anh TranTamDuc.1973 rất nhiều, bi giờ thì em đã hiểu rõ rồi, chúc anh luôn mạnh khỏe, tham gia diễn đàn thường xuyên, viết nhiều bài viết hay, bổ ích.