Chào bạn,
Từ 1975 tới 1992 cả nước có mấy đợt kê khai, đăng ký đất đai, giống như tổng kiểm kê đất đai nhưng đáng tiếc là gia đình bạn lại không có lấy 1 lần kê khai, đăng ký đất mình trực tiếp sử dụng trong 17 năm. Tiếp theo là việc người cháu chiếm đất, tuy không đồng ý nhưng gia đình bạn không khiếu nại, tới khi đòi đất, người cháu chịu trả với điều kiện được tiếp tục canh tác 3 tháng thì không làm giấy tờ ghi nhận để làm bằng ! Hình như gia đình bạn không tha thiết lắm với thửa đất này ?
Không biết bạn gởi đơn tới UBND nào, theo qui định UBND cấp xã chỉ tổ chức hoà giải, do đó nếu UBND xã "nói là đất anh khai hoang nhưng anh đã bỏ hoang không canh tác đã 10 năm nên mảnh đất đó thuộc về người cháu." không phải là Quyết định giải quyết khiếu nại có hiệu lực. Đúng trình tự là bạn gởi đơn tới UBND Xã đề nghị tổ chức cho hai bên hoà giải, hoà giải thành thì theo nội dung thoả thuận mà thi hành, còn không thành thì bạn hoặc khiếu nại tới UBND Huyện hoặc khởi kiện ra Toà án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu bên kia phải trả đất (lưu ý là chỉ được chọn 1 trong 2). Cơ sở pháp lý : điều 202 và khoản 2 điều 203 Luật đất đai 2013.
Theo qui định tại điểm h khoản 1 điều 64 Luật đất đai 2013 thì "h) Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;" sẽ bị thu hồi, vậy muốn không bị thu hồi đất (để giao cho người khác) thì bạn phải chứng minh bạn vẫn sử dụng xuyên suốt chứ không bỏ hoang. Sử dụng không chỉ trực tiếp sử dụng mà cho thuê, cho mượn cũng là những hình thức thực hiện quyền sử dụng đất. Nghĩa là nếu bạn chứng minh được từ 1992 - 2009 bạn cho người khác mượn đất trồng bạch đàn, từ 2009 tới nay bạn cho người cháu mượn trồng hoa màu thì bạn đã chứng minh mình vẫn sử dụng đất bình thường chứ không bỏ hoang.
Chúc bạn thành công.
Trân trọng.
Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 25/08/2017 07:47:53 SA
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557
231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM
