Tính pháp lý của hợp đồng dân sự không công chứng

Chào bạn !

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì "Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản".

Ngoài ra, Luật kinh doanh bất động sản quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62.

- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản. (Điều 62).

 Nội dung môi giới bất động sản bao gồm: 

-  Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

-  Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. (Điều 63)

Điều 64 quy định thù lao môi giới bất động sản như sau:

-  Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

-  Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Như vậy, theo thông tin bạn nêu thì hợp đồng của bạn là hợp đồng môi giới bất động sản. Vì vậy, chủ thể tham gia hợp đồng, nội dung hợp đồng phải phù hợp với các quy định nêu trên của pháp luật. Nếu bạn không đủ kiều kiện tham gia ký kết hợp đồng môi giới hoặc nội dung không phù hợp quy định pháp luật thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu, không phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên.

Nếu hợp đồng môi giới có hiệu lực pháp luật thì bạn có thể khởi kiện tới tòa án để yêu cầu bên chủ sử dụng đất phải thanh toán thù lao theo nội dung hợp đồng đã ký kết.