Thuê nhà không đúng như trong hợp đồng

Chào em,

Vậy em xem kỹ trong Hợp đồng ghi như thế nào ? "Có nước nóng cho người thuê nhà tắm" hay "có đủ nước nóng cho người thuê nhà tắm", nếu chỉ ghi là "có nước nóng cho người thuê tắm" thì khó để em vịn vào đó mà trả nhà trước hạn em nhé. Sau này đi thuê phòng, về khoản này em nhớ là nên thỏa thuận "bảo đảm đủ nước nóng cho người thuê nhà tắm", kỹ hơn nữa thì em phải thỏa thuận ngày em tắm bao nhiêu lần, mỗi lần tắm bao nhiêu lâu, cần phải có bao nhiêu lượng nước nóng cho một lần tắm ..v..v...

Trân trọng.

Việc này cần phải xem xét thỏa thuận trong hợp đồng của bạn, nếu có quy định bình nóng lạnh của từng phòng thì bạn có thể áp dụng quy định của Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể tại khoản 2 điều 476 "Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại."

Và tại điều 477 cũng có quy định "Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa."

Nghĩa là bạn vẫn có quyền chấm dứt hợp đồng hoặc bạn có thể đề nghị giảm giá thuê, hoặc đề nghị chủ nhà đổi bình nóng lạnh cho riêng từng phòng, hoặc cũng có thể đòi bồi thường thiệt hại bằng với số tiền mà bạn đã chi trả nhưng không sử dụng được nước và bình nóng lạnh. Tuy nhiên điều quan trọng nhất là phải dựa vào hợp đồng.