Thuê mặt bằng

Chào bạn,

Vấn đề của bạn mình có ý kiến sơ bộ như sau:

1. Bạn nên kiểm tra xem "người" cho bạn thuê mặt bằng là ai.

Bởi vì hoạt động cho thuê mặt bằng để làm xưởng  được xem là 1 trong các hoạt động kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản. Do vậy, bạn nên kiểm tra xem xưởng bạn chuẩn bị thuê là của hộ gia đình, cá nhân hay là của doanh nghiệp/ công ty nào. (thường thì là của 1 doanh nghiệp).

- Nếu là cá nhân, hộ gia đình thì họ chỉ được cho thuê phần diện tích nằm trong nhà ở của họ.

- Nếu đó là mặt bằng của 1 công ty/ doanh nghiệp thì bạn phải kiểm tra xem công ty đó có chức năng kinh doanh bất động sản hay không bởi vì Điều 8 Luật KDBĐS yêu cầu "tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật"

2. Sau khi kiểm tra xong và đáp ứng các điều kiện rồi, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng thuê và lưu ý rằng khi thuê nhà, xưởng (bất động sản) thì hợp đồng phải được lập thành văn bản và trường hợp thời hạn thuê trên 06 tháng thì hợp đồng phải được công chứng chứng thực.

Thân ái,

Thành Tuấn