Chào bạn.
1. Trình tự, thủ
tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
Hồ sơ gồm có:
-
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (04 bộ);
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy
tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).
-
Bản sao hộ khẩu thường trú, chứng minh nhân dân của hai bên (04
bộ, có chứng thực).
Bạn đem các hồ sơ nói trên đến UBND Xã (vì bạn đang ở nông thôn)
để chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (cả hai bên đều đến);
Vì có một số UBND Xã ở vùng nông thôn (xa Huyện) có nhận thực
hiện hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ dân, bạn nên hỏi xem UBND Xã nơi
bạn cư ngụ có nhận thực hiện hồ sơ không. Nếu không, sau khi Hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất được chứng thực bạn phải đem nộp tại Văn phòng đăng ký quyền
sử dụng đất Huyện.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ
sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác
định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc
thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải
cấp mới giấy chứng nhận.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn có
trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện
nghĩa vụ tài chính.
Khi bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong
nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn
nơi có đất có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2. Về thuế :
Kể từ ngày 01/01/2009 khi chuyển nhượng
quyền sử dụng đất (thổ cư) bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân và
bên nhận chuyển nhượng nộp thuế trước bạ (nếu không có thỏa thuận khác).
Theo quy định
tại Nghị định 100 ngày 8/9/2008 của Chính phủ thì thuế suất đối với thu nhập từ
chuyển nhượng BĐS là 25% trên thu nhập tính thuế và trường hợp không xác định
được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì
áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
Ví dụ: 144m2 đất với giá 2,5tr/đồng/m2 thì tổng giá trị hợp đồng
chuyển nhượng là: 360.000.000 đồng (trong trường hợp không
xác định được giá vốn và các chi phí liên quan) thì thuế thu nhập cá
nhân bên chuyển nhượng phải đóng là: 360.000.000 đồng x 2% = 7.200.000 đồng (mức đóng chưa khấu trừ gia cảnh và phụ
thuộc)
Theo Nghị định của Chính phủ số
80/2008/NĐ-CP ngày 29/7/2008 (có hiệu lực từ ngày 25/8/2008), tỷ lệ (%) thu lệ
phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỉ lệ
(%) lệ phí trước bạ; và giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất ở do UBND
tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm đăng ký nộp lệ phí trước bạ. Đối với tài
sản là nhà ở thì giá để tính lệ phí trước bạ là giá mua thực tế theo giá thị
trường tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.
Nếu bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có tài sản là nhà
thì bạn xem giá đất tại địa phương nơi có đất quy định là bao nhiêu.
Một số ý trao đổi cùng bạn.
Thân.
DANH THANH LIEM 