Bạn đang có ý định sử dụng đất của mình để kết hợp nhiều mục đích khác nhau như ở, kinh doanh, sản xuất? Cùng tìm hiểu thủ tục phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích kể từ ngày Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực nhé!
(1) Hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp đa mục đích
Theo quy định tại khoản 1 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất thuộc mục đích sử dụng chính cho một mục đích khác theo quy định tại Điều 218 Luật Đất đai 2024.
Mục đích sử dụng chính là mục đích mà Nhà nước giao đất, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng, và phải ổn định để đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.
Ví du: Một hộ gia đình đang sử dụng một thửa đất để trồng lúa. Tuy nhiên, để tăng thêm thu nhập, họ quyết định xây dựng một ngôi nhà nhỏ trên một phần diện tích đất để ở và kinh doanh homestay vào cuối tuần. Trong trường hợp này, mục đích sử dụng chính của thửa đất là nông nghiệp nhưng một phần diện tích đã được sử dụng để xây dựng nhà ở và kinh doanh dịch vụ du lịch (mục đích kết hợp).
Theo đó, để được sử dụng đất kết hợp đa mục đích, người sử dụng đất phải lập một bộ hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp đa mục đích và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để được giải quyết.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Mẫu số 15 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP >>> https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/9/05/M%E1%BA%ABu%20s%E1%BB%91%2015.doc
- Phương án sử dụng đất kết hợp
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024
(căn cứ điểm a khoản 4 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)
(2) Nội dung chính trong phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích
Theo đó, nội dung chính trong phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích được quy định tại khoản 3 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP bao gồm:
- Thông tin về người sử dụng đất;
- Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng vào mục đích chính, gồm: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng;
- Thông tin về hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhà nước giao đất, cho thuê đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ tổ chức, cá nhân khác;
- Thông tin về thời hạn sử dụng đất: Thời hạn lâu dài, thời hạn sử dụng đất còn lại đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn;
- Thông tin về diện tích đất sử dụng kết hợp, gồm: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng kết hợp;
- Phương án xây dựng, cải tạo công trình đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích kết hợp có công trình xây dựng, gồm công trình xây dựng mới, công trình cải tạo công trình có sẵn;
- Phương án tháo dỡ công trình, khôi phục lại để đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng vào mục đích kết hợp;
- Cam kết, biện pháp theo quy định của pháp luật có liên quan để bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; hạn chế ảnh hưởng bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường; không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;
- Sơ đồ, bản đồ có liên quan đến thửa đất, khu đất sử dụng vào mục đích kết hợp.
Sau khi hoàn thành phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích, người sử dụng đất lập hồ sơ bao gồm các thành phần nêu tại mục (1) và tiến hành nộp hồ sơ để được phê duyệt.
(3) Thủ tục phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích
Căn cứ theo khoản 4 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trình tự thủ tục phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Cá nhân: nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện.
- Tổ chức: nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký sử dụng đất kết hợp đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Đối với cá nhân:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện chủ trì, phối hợp với các phòng, ban liên quan thẩm định phương án sử dụng đất kết hợp trình UBND cấp huyện;
- UBND cấp huyện có trách nhiệm xem xét, chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp. Trường hợp không chấp thuận thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
- Thời hạn: Tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với tổ chức:
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan thẩm định phương án sử dụng đất kết hợp trình UBND cấp tỉnh;
- UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp. Trường hợp không chấp thuận thì phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
- Thời hạn: Tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là thủ tục phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
