Thủ tục làm sổ đỏ từ đất nông nghiệp sang đất ở?

Chào bạn!
Vấn đề bạn hỏi tôi có ý kiến để bạn tham khảo như sau:

1. Vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất:
Điều 30 (Căn cứ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất), của Nghị định181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004, tại khoản 3 có quy định: Quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Như vậy được hiểu là căn cứ để được chuyển mục đích sử dụng đất phải là:
- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

2. Thủ tục:
Tại Điều 134 Nghị định181/2004/NĐ-CP quy định về: Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép, thì bạn phải:
- Nộp một bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất (đối với hộ gia đình, cá nhân)
- Hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có).
Ngoài ra bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Ban nên liên hệ với bộ phận một cửa của UBND huyện để được hướng dẫn cụ thể.

Trân trọng !