Khi bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức thuê đât trả tiền hằng năm thì người dân cần có những giấy tờ gì, trình tự thế nào? Bài viết sẽ cung cấp một số thông tin liên quan đến vấn đề này.
(1) Trình tự thực hiện
*Trực tiếp
- Người sử dụng đất thực hiện mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Trường hợp mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì phải làm thủ tục tách thửa đất trước khi làm thủ tục thuê đất.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập hồ sơ để chuyển cho cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ cho thuê đất.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và điều kiện mua bán tài sản gắn liền với đất thuê;
Nếu đủ điều kiện theo quy định thì trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán, bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua, nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán, người góp vốn bằng tài sản;
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại cấp xã.
*Thực hiện thủ tục trên môi trường điện tử
Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai; trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.
Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất.
(2) Cách thức thực hiện
| #1e2f41 0.5pt;border-right:solid #1e2f41 0.5pt;border-bottom:solid #1e2f41 0.5pt;border-top:solid #1e2f41 0.5pt;vertical-align:top;background-color:#f6f7f8;padding:5pt 8pt 5pt 8pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Hình thức nộp
|
#1e2f41 0.5pt;border-right:solid #1e2f41 0.5pt;border-bottom:solid #1e2f41 0.5pt;border-top:solid #1e2f41 0.5pt;vertical-align:top;background-color:#f6f7f8;padding:5pt 8pt 5pt 8pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Thời hạn giải quyết
|
#1e2f41 0.5pt;border-right:solid #1e2f41 0.5pt;border-bottom:solid #1e2f41 0.5pt;border-top:solid #1e2f41 0.5pt;vertical-align:top;background-color:#f6f7f8;padding:5pt 8pt 5pt 8pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Phí, lệ phí
|
#1e2f41 0.5pt;border-right:solid #1e2f41 0.5pt;border-bottom:solid #1e2f41 0.5pt;border-top:solid #1e2f41 0.5pt;vertical-align:top;background-color:#f6f7f8;padding:5pt 8pt 5pt 8pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Mô tả
|
|
Trực tiếp
|
30 Ngày
|
Phí: Xem chi tiết
|
1. Cách thức thực hiện
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc trên môi trường điện tử.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
2. Thời hạn giải quyết: Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong đó, 10 ngày cho thủ tục đăng ký biến động về mua, góp vốn tài sản và 20 ngày cho thủ tục thuê đất.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
|
(3) Thành phần hồ sơ
| #dddddd 0.5pt;border-top:solid #000000 0.5pt;vertical-align:bottom;background-color:#f6f7f8;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Tên giấy tờ
|
#dddddd 0.5pt;border-top:solid #000000 0.5pt;vertical-align:bottom;background-color:#f6f7f8;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Mẫu đơn, tờ khai
|
#dddddd 0.5pt;border-top:solid #000000 0.5pt;vertical-align:bottom;background-color:#f6f7f8;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Số lượng
|
| #dddddd 0.5pt;border-top:solid #dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
- Hợp đồng, văn bản mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất theo quy định.
|
#dddddd 0.5pt;border-top:solid #dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
|
#dddddd 0.5pt;border-top:solid #dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Bản chính: 1 - Bản sao: 0
|
| #dddddd 0.5pt;border-top:solid #dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
- Hợp đồng thuê đất đã ký với Nhà nước.
|
#dddddd 0.5pt;border-top:solid #dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
|
#dddddd 0.5pt;border-top:solid #dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Bản chính: 1 - Bản sao: 0
|
| #dddddd 0.5pt;border-top:solid #dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
- Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn để thực hiện dự án đầu tư;
|
#dddddd 0.5pt;border-top:solid #dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
|
#dddddd 0.5pt;border-top:solid #dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Bản chính: 1 - Bản sao: 0
|
| #dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
|
#dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
|
#dddddd 0.5pt;vertical-align:top;padding:6pt 6pt 6pt 6pt;overflow:hidden;overflow-wrap:break-word;">
Bản chính: 1 - Bản sao: 0
|
(4) Cơ quan thực hiện
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
(5) Yêu cầu, điều kiện thực hiện
- Yêu cầu đối với bên bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:
+ Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;
+ Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.
- Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
+ Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;
+ Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;
+ Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
- Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
*Đối với trường hợp thực hiện thủ tục trên môi trường điện tử:
Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều 60 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 7 Điều 1 của Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.
Trên đây là thủ tục bán hoặc góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước trả tiền hàng năm
