Chào anh. Theo thông tin anh cung cấp thì đất của anh là đất nông nghiệp, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai 2013 ( bởi vì theo Khoản 1 Điều 67 Luật đất đai 2003, thời hạn sử dụng đất là 20 năm, còn theo Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất là 50 năm).
Nếu đất của anh hết hạn trước thời điểm luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành (1/7/2014) thì thực hiện theo quy định tại Điều 1 Nghị quyết 49/2013/QH13, theo đó, đất của anh sẽ được tiếp tục sử dụng đến ngày 1/7/2014 và tiếp tục sử dụng thêm 50 năm nữa (theo luật mới) và không phải làm thủ tục gì.
Nếu đất của anh hết hạn sau thời điểm luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành (1/7/2014) thì thực hiện theo quy định tại Luật đất đai 2013. Theo Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013, anh cần được nhà nước xem xét cho gia hạn quyền sử dụng đất. theo hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 74 Nghị định 74/2014/NĐ-CP, anh không cần phải thực hiện thủ tục gì, thời hạn sử dụng đất sẽ tự động gia hạn. Trong trường hợp anh cần xác định lại thời hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 74 Nghị định 74/2014/NĐ-CP.
Như vậy, trong cả hai trường hợp, đất của anh sẽ tự động gia hạn, anh không phải làm thủ tục gì. Nhà nước không được phép tự ý thu hồi đất của anh.
Về vấn đề quy hoạch, anh vui lòng xem tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai 2013: anh có quyền khiếu nại đến cơ quan phê duyệt kế hoạch này (Hội đồng nhân dân, ủy ban nhân dân cấp huyện), trong trường hợp không có thay đổi gì, anh có toàn quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Về việc chuyển mục đích sử dụng đất, anh cần tham khảo quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương (UBND huyện) để biết mảnh đất của mình có nằm trong khu vực có quy hoạch làm đất ở không? Nếu có thì anh thực hiện thủ tục yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
