Về vấn đề này, mình xin trình bày quan điểm cá nhân:
Căn cứ vào khoản 1.6.5 Điều 79 Thông tư 200/2014/TT-BTC:
“1.6.5. Doanh thu bán bất động sản của doanh nghiệp là chủ đầu tư phải thực hiện theo nguyên tắc:
a) Đối với các công trình, hạng mục công trình mà doanh nghiệp là chủ đầu tư (kể cả các công trình, hạng mục công trình doanh nghiệp vừa là chủ đầu tư, vừa tự thi công), doanh nghiệp không được ghi nhận doanh thu bán bất động sản theo Chuẩn mực kế toán Hợp đồng xây dựng và không được ghi nhận doanh thu đối với số tiền thu trước của khách hàng theo tiến độ. Việc ghi nhận doanh thu bán bất động sản phải đảm bảo thoả mãn đồng thời 5 điều kiện sau:
- Bất động sản đã hoàn thành toàn bộ và bàn giao cho người mua, doanh nghiệp đã chuyển giao rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu bất động sản cho người mua;
- Doanh nghiệp không còn nắm giữ quyền quản lý bất động sản như người sở hữu bất động sản hoặc quyền kiểm soát bất động sản;
- Doanh thu được xác định tương đối chắc chắn;
- Doanh nghiệp đã thu được hoặc sẽ thu được lợi ích kinh tế từ giao dịch bán bất động sản;
- Xác định được chi phí liên quan đến giao dịch bán bất động sản.”
Theo quy định này:
1/ Về doanh thu: Sếp của bạn không được phép ghi nhận doanh thu cho hoạt động giao dịch nhà ở nêu trên, vì điều kiện thứ 01 về “bất động sản đã hoàn thành toàn bộ” đã không đạt rồi, nên dù có xuất đơn 100% giá trị hợp đồng thì vẫn không được ghi nhận doanh thu.
2/ Về hóa đơn: cũng như 02 quy định mà bạn phân tích, ngày lập hóa đơn hoặc là theo tiến độ thanh toán, hoặc là theo thời điểm chuyển giao quyền sở hữu căn hộ nên công ty bạn không thể lập hóa đơn 100% giá trị căn hộ được.
