Thế nào là thực hiện 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch dân sự?

Mọi người cho mình hỏi về việc xác định thế nào là thực hiện 2/3 nghĩa vụ giao dịch với ạ?  Theo quy định tại Điều 129 Bộ Luật dân sự 2015 mới thì :

- GDDS đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

- GDDS đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Theo pháp luật thì không có văn bản nào hướng dẫn vấn đề 2/3 nghĩa vụ đã được thực hiện. Tuy nhiên theo thực tế thì vấn đề 2/3 nghĩa vụ nếu có hướng giải thích hợp tình hợp lý thì có thể giải quyết được.

Ví dụ:  A (bên mua) và B (bên bán) mua bán nhà đất trị giá 1.5 tỷ. Nghĩa vụ của bên A là thanh toán đủ số tiền khi đã vào ở tại nhà đất đó. Còn nghĩa vụ của bên B là nhận tiền và giao nhà. Tuy nhiên, trong việc mua bán giữa hai bên chỉ bằng giấy viết tay, nhưng B đã nhận tiền và A cũng đã vào định cư tại căn nhà đó, sau đó con của B phát hiện hai bên chỉ mua bán viết tay nên yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do vi phạm hình thực, nhưng trong trường hợp này 2/3 nghĩa vụ đã được thực hiện xong nên không thể yêu cầu tuyên bố vô hiệu được, vì B đã nhận tiền sài tiền, còn A biết đâu đã bán nhà cũ và đã dọn toàn bộ đồ đạc đến định cư, vì thế không thể tuyên bố vô hiệu rồi đuổi A ra khỏi nhà đó, như vậy cuộc sống của A và gđ A sẽ bị rối tụng lên.

Bạn mình có mua 1 căn nhà năm 2013 , mua giấy tờ viết tay . Bên bán viết cho bạn mình giấy chuyển nhượng lại căn nhà có chữ ký của hàng xóm và toàn bộ người trong gia đình kèm theo thuế đất , hợp đồng điện , bản vẽ thửa đất và đơn trình bầy nguồn gốc đất đã sử dụng từ năm 1999 đến 2013 có hành xóm làm chứng . Nhưng năm 2014 có 1 người khác cũng đến đưa giấy bán nhà trên là của họ từ năm 2008. Vậy là thành tranh chấp. Mình đã khuyên bạn làm đơn ra phường để giải quyết , hẹn 3 bên nói chuyện , chủ nhà là A, bạn mình người mua bên B và người làm đơn kiện tranh chấp bên C. Khi bên B đề nghị bên C đưa giấy tờ bản gốc để chứng minh bên C mua trước thì bên B sẽ rút lui và kiện bên A . Bên B mang giấy tờ mua bán gốc đến và mời bên A đến để xác định bên A chỉ bán cho B. Trong khi đó bên C không chịu đưa giấy tờ gốc mà chỉ đưa bản phô tô có chữ ký của 2 vợ chồng bên A và nên A khẳng định chữ ký và họ tên của vợ không đúng . Bên B sẵn sàng theo kiện tại toà nhưng bên C không kiện mà chỉ đâm đơn ở phường gây khó cho bên B việc nộp thuế đất , vậy theo mọi người tình huống này sử lý thế nào. Xin mọi người chỉ dẫn để làm gì bước tiếp theo. Cảm ơn

Về nguyên tắc, hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định; giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức vô hiệu là 02 năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập; hết thời hiệu này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.