Dân Luật Giải đáp cùng chuyên giaVướng mắc pháp lý Đất đai - Nhà cửa

Thế chấp, góp vốn bằng nhà, quyền sử dụng đất

Tạo chủ đề

Chủ đề

RSS

#19918 22/09/2008

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Trinhnv_dn

Chồi

Đà Nẵng, Việt Nam
Tham gia:18/08/2008
Tổng số bài viết (117)
Số điểm: 1017
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 2 lần

Thế chấp, góp vốn bằng nhà, quyền sử dụng đất

Đất có nguồn gốc do: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có được phép thế chấp không? (Đất giao cho Hộ gia đình, cá nhân).
Rất mong được sự tư vấn của các bạn.
Trân trọng hợp tác!

Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 10:47:38 AM

23385 | Báo quản trị |

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang <12

Thảo luận

#22623 25/07/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

lshailong

Lá

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:11/06/2009
Tổng số bài viết (312)
Số điểm: 1630
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 24 lần

Thu hồi giấy CNQSDD

Tình huống của bạn khá hiếm đấy, người mua đất của nhà bạn lại không lấy giấy tờ à.

Theo quy định của pháp luật thì chỉ có một số trường hợp bị thu hồi lại Giấy CNQSDĐ như sau:

+ Thu hồi đất theo quy định tại điều 38 Luật Đất đai.

+ Sạt lở tự nhiên đối với cả thửa đất.

+ Giấy chứng nhận do cấp trái pháp luật.

Về vấn đề của bạn thì tôi đề xuất một số hướng xử lý như sau:
1. Thương lượng với chị A trả gốc và lãi hợp lý
2. Nói với người mua đất nhưng chưa nhận giấy về sự việc trên (chắc họ cũng biết), sau đó ếu A không đồng ý thì vẫn khởi kiện bình thường.
3. Có thể bỏ giấy CNQSDĐ nhưng phải làm thủ tục thông báo tại UBND cấp huyện trong thời hạn 30 ngày. Nêu rõ lý do

Bạn không phải lo lắng quá, mọi việc đều có thể giải quyết được, trừ khi bạn cố tình mang đi thế chấp GCNQSDĐ đó với mục đích gian dối

TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

Email: vplshailong09@gmail.com

Website: www.vplshailong.com

Tel: 043 6254783

Fax: 043 6254784

Mobile: 0904 123516

Báo quản trị |

#22624 25/07/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

minhquocqa

Sơ sinh

Bình Dương, Việt Nam
Tham gia:19/07/2009
Tổng số bài viết (10)
Số điểm: 35
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 2 lần

Nhờ anh chị tư vấn thêm

#ccc" align="center">

Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

Các bài viết không dấu sẽ bị xem là bài viết vi phạm!
Bài viế

Người chủ mua đất này không biết vì khi mua đất thì chủ mới đã đo đạc và ra sổ mới .sổ củ mình vẩn giử nhưng nhà nước lại không thu hồi khi đã làm sổ mới .

Mình sẻ làm đơn như thế nào ? mong anh giúp đở

Lúc đầu mình đã biết cuốn sổ này do nhà nước không thu hồi mà cố tình đem cầm thì mình có bị đi tù không ?

t vi phạm sẽ bị xóa!

Báo quản trị |

#22625 25/07/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

lshailong

Lá

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:11/06/2009
Tổng số bài viết (312)
Số điểm: 1630
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 24 lần

Phạm tội

Tôi đang nói chuyện với người phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản đấy
Tốt nhất, bạn mang 50 triệu đến chuộc lại sổ và giao nộp lại.

TRƯỞNG VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HẢI LONG

Địa chỉ: 222 ngõ Quỳnh - Quỳnh Lôi - Hai Bà Trưng - Hà Nội

Email: vplshailong09@gmail.com

Website: www.vplshailong.com

Tel: 043 6254783

Fax: 043 6254784

Mobile: 0904 123516

Báo quản trị |

#22626 25/07/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

minhquocqa

Sơ sinh

Bình Dương, Việt Nam
Tham gia:19/07/2009
Tổng số bài viết (10)
Số điểm: 35
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 2 lần

Cám ơn luật sư Hải Long

Cám ơn luật sư Hải Long đã tư vấn cho em .em biết mình phải làm gì .

Mặc dù gia đình rất nghèo nhưng khi mình làm điều sai trái thì phải chịu .

Vai 5 triệu trã 50 triệu thật là đau phải không các bạn ?

Nhưng vì đi học mình phãi trã một cái giá quá đắt do không rành luật .

Báo quản trị |

#27813 05/12/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

qtdxuandinh

Sơ sinh

Đồng Nai, Việt Nam
Tham gia:09/11/2009
Tổng số bài viết (1)
Số điểm: 5
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 0 lần

xin hỏi ý kiến tư vấn về thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất

Tôi làm việc ở 1 quỹ tín dụng cơ sở, hoạt động cho vay tiền, theo tôi được biết thì đối với việc thế chấp quyền sử dụng đất: hợp đồng thế chấp có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký thế chấp và hết hiệu lực khi đăng ký xóa thế chấp; như vậy khi khách hàng vay đã trả hết nợ vay, vay lại món mới, giữa bên cho vay và bên vay không xóa đăng ký thế chấp, tiếp tục sử dụng hợp đồng thế chấp đã đăng ký thì có đúng luật không? trường hợp này trong hợp đồng thế chấp không ghi cụ thể (phạm vi và nghĩa vụ bảo đảm) hợp đồng tín dụng, mà ghi: "phạm vi bảo đảm là nghĩa vụ trả nợ (tiền gốc + tiền lãi) quy định tại các hợp đồng tín dụng ký kết từ ngày ký hợp đồng thế chấp này trở về sau cho đến khi xóa đăng ký thế chấp, hai bên xác định cụ thể phạm vi bảo đảm bằng các phụ lục hợp đồng kèm theo hợp đồng này"; sau đó, khi cho vay tiền, hai bên ký các phụ lục hợp đồng thế chấp quy định cụ thể số hợp đồng tín dụng, ngày ký hợp đồng tín dụng, số tiền vay theo hợp đồng tín dụng để cụ thể hóa quy định về phạm vi bảo đảm, phụ lục này không chứng thực; thực hiện như thế thì hợp đồng có bị vô hiệu không? có phù hợp pháp luật không? Rất mong được ý kiến tư vấn.
kính chào. qtdxuandinh@yahoo.com

Báo quản trị |

#27814 21/11/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

phamthanhtaimd

Lá

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:21/11/2008
Tổng số bài viết (437)
Số điểm: 2279
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 92 lần

Chào bạn!

Về nguyên tắc hợp đồng thế chấp là văn bản xác nhận làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch bảo đảm được gắn liền với một hợp đồng tín dụng nhất định, do vậy hợp đồng tín dụng sẽ hết hiệu lực khi các bên đã thực hiện xong quyền và nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng tín dụng (khoản 1 Điều 357 Bộ luât dân sư quy định việc thế chấp tài sản sẽ chấm dứt khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt). Mặt khác theo quy định của pháp luật thì việc thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất bắt buộc phải được đăng ký giao dịch bảo đảm đồng thời hợp đồng thế chấp và các phụ lục hợp đồng kèm theo phải được công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật. Do vậy theo quan điểm của luật sư, trường hợp bạn đưa ra các bên cần tiến hành thanh lý dứt điểm hợp đồng trước và tiến hành đăng ký xóa thế chấp trước khi thiết lập một giao dịch mới. Như vậy mới đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên và giúp cho hợp đồng không bị vô hiệu vì không tuân thủ quy định về hình thức theo điều 134 Bộ luật dân sự.

Trân trọng.

Luật sư Phạm Thành Tài
Giám đốc Công ty luật Phạm Danh - Đoàn luật sư TP Hà Nội
Trụ sở: 18, Lô 3, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, Hà Nội
ĐT: 04.36342301/22338448/0913378662
Web: luatphamdanh.net
Email: pttailawyer@yahoo.com

Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

- Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

Báo quản trị |

#27815 05/12/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

thanhlbt

Sơ sinh

Hà Nội, Việt Nam
Tham gia:17/04/2009
Tổng số bài viết (27)
Số điểm: 420
Cảm ơn: 0
Được cảm ơn 1 lần

Theo tôi, việc thực hiện ký phụ lục hợp đồng thế chấp là không cần thiết. Trong hợp đồng thế chấp thường có điều khoản "GIá trị tài sản thế chấp nêu trên đảm bảo cho các nghĩa vụ nợ của Bên vay giá trị cao nhất là ... triệu đồng trong thời hạn A tháng kể từ ngày ký hợp đồng này" Như vậy chỉ cần hợp đồng tín dụng mới phát sinh tại thời điểm trong khoảng thời gian A tháng đó thì đương nhiên hợp đồng thế chấp vẫn có hiệu lực. Ví dụ: HỢp đồng TC quy định thời hạn là 60 tháng kể từ ngày ký hợp đồng 1/1/2009 thì hợp đồng tín dụng bạn chỉ cần ký tại thời điểm trong khoảng từ 1/1/2009 đến 1/1/2014 là có hiệu lực.
Một vài góp ý
Trân trọng!

Báo quản trị |

Gởi cho bạn bè Về đầu trang

2 Trang <12

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Thế chấp, góp vốn bằng nhà, quyền sử dụng đất

#19918 22/09/2008 $(function () { $("#rater19918").hide(); $("#rated19918").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Thế chấp, góp vốn bằng nhà, quyền sử dụng đất

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

#22623 25/07/2009 $(function () { $("#rater22623").hide(); $("#rated22623").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Thu hồi giấy CNQSDD

#22624 25/07/2009 $(function () { $("#rater22624").hide(); $("#rated22624").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Nhờ anh chị tư vấn thêm

Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

#22625 25/07/2009 $(function () { $("#rater22625").hide(); $("#rated22625").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Phạm tội

#22626 25/07/2009 $(function () { $("#rater22626").hide(); $("#rated22626").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Cám ơn luật sư Hải Long

#27813 05/12/2009 $(function () { $("#rater27813").hide(); $("#rated27813").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

xin hỏi ý kiến tư vấn về thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất

#27814 21/11/2009 $(function () { $("#rater27814").hide(); $("#rated27814").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#27815 05/12/2009 $(function () { $("#rater27815").hide(); $("#rated27815").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#19918 22/09/2008

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#22623 25/07/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#22624 25/07/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#22625 25/07/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#22626 25/07/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#27813 05/12/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#27814 21/11/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#27815 05/12/2009

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá