Thắc mắc về tách thửa đất nông nghiệp

Chào các bạn,

Mình có một thắc mắc liên quan đế vấn đề tách thửa đất nông nghiệp.

Luật đất đai 2013 khoản 2 điều 143 cũng như khoản 4 điều 144 đều có quy định về mức tối thiểu tách thửa đối với đất phi nông nghiệp. Nhưng mình tìm hoài không thấy quy định về tách thửa đối với đất nông nghiệp nhỉ?

Có chăng mình chỉ tìm thấy hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp (tức là tối đa, không phải tối thiểu). Vậy phải chăng luật đất đai chưa quy định cụ thể về tách thửa đất nông nghiệp?

Chào các bạn,

Luật đất đai cũ có qui định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp nhưng tới Luật đất đai 2013 không hiểu sao qui định này lại "được" các nhà làm Luật bỏ đi khiến từ ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực, tất cả các hợp đồng chuyển nhượng 1 phần thửa đất nông nghiệp đều bị "ách" lại chờ hướng dẫn ! Chỉ những trường hợp chuyển nhượng nguyên thửa mới được làm thủ tục chuyển quyền sang tên đăng bộ.

Để khắc phục tình trạng đó, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện Luật đất đai 2013 đã qui định : " 31. Bổ sung Điều 43d như sau:

“Điều 43d. Quy định diện tích tối thiểu được tách thửa

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.” .

Như vậy UBND cấp Tỉnh được quyền qui định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp, tuy nhiên có lẻ do Nghị định 01/2017/NĐ-CP mới có hiệu lực từ 03/3/2017 nên tới nay chưa có UBND cấp Tỉnh nào đã kịp ra qui định diện tích tối thiểu được tách thửa đất nông nghiệp, kể cả TP. Hồ Chí Minh, do đó chúng ta vẫn phải chờ, có thể không lâu nữa sẽ có.

Những Quyết định của UBND TP. Hồ Chí Minh liên quan tới diện tích tối thiểu mà bạn Anlhk33-DLU đề cập đã hết hiệu lực nên không còn được áp dụng và theo tôi đó cũng không phải là "Quyết định cá biệt" mà là Văn bản qui phạm pháp luật nằm trong hệ thống văn bản qui phạm pháp luật của quốc gia.

Trân trọng.