Thắc mắc trong việc tách thửa đất

Em có thắc mắc mong được sự giải đáp của các Luật sư như sau:

Nhà em có thửa đất rộng 300m2 đứng tên Bà nội, giờ Bà đã cao tuổi, muốn tách đất chia lại cho các con nhưng trong thời gian năm 2019, chú em có phá 1 nhà cũ và xây mới (nếu tách ra sẽ là 4 thừa - nhà), trong quá trình xây mới có lấn sang đất của hàng xóm 0,5m2. Em muốn thỏa thuận mua lại phần đất xây vào nhà hàng xóm nhưng họ đi nước ngoài, không về VN nữa, và họ cũng không có thiện chí muốn bán lại phần đất đó.

Vậy  em có thể để lại phần thửa đất lấn chiếm vào hàng xóm, viết cam kết và chỉ tách 3 thửa đất còn lại có được không ạ? 

Mong các Luật sư tư vấn giúp em, em cảm ơn ạ!

Luật sư cho em hỏi. Em đã nói chuyện với hàng xóm, và họ đã đồng ý có thể thương lượng để mua lại phần đất 0,5m2 mà nhà em lấn vào. Vậy quá mua bán này cần những thủ tục như nào ạ?

Em cảm ơn!

Nếu hai bên thỏa thuận được việc nhà em sẽ mua của họ phần đất mà nhà em lấn sang họ thì cần tiến hành lập bảng vẽ phần đất thỏa thuận mua bán, sau đó tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực và sang tên trước bạ để cập nhập phần đất đó vào sổ hồng bên mua và trừ phần đất đó vào diện tích sổ hồng bên bán.

Thân mến