Em có vấn đề cần tư vấn pháp lý về đất đai như sau:
Một Cty Đăk Nông mua lại quyền sử dụng đất của ông Chói để xây dựng nhà máy gạch không nung.
2 Hợp đồng chuyển nhượng trị giá: 2*100.000.000 =200.000.000 đ kí vào tháng 9/2016
Cty thỏa thuận với ông Chói chuyển nhượng 2 QSD đất và TS, tổng trị giá chuyển nhượng là 3.2 tỉ (có Biên bản thỏa thuận ngày 16/6/2016)
Vì cty thuê đất nhà nước trả tiền hàng năm nên cty lập Phương án đền bù (11/2016) để đưa vào chi phí hợp lý ,với các nội dung đền bù như sau:
1. Đền bù về đất: 304 triệu
2. Đền bù về TS trên đất: 850 triệu
3. Di dời đường điện: 208 triệu
4. Đền bù về chính sách khác: 650 triệu
Tổng giá trị đền bù khoảng: 2.007 tỉ
Theo em để đưa phương án đền bù này vào chi phí hợp lý cần làm lại phương án đền bù: Bỏ mục đền bù về đất vì 2 bên đã làm hợp đồng chuyển nhượng trị giá 200 triệu.
Điều em phân vân là:
1. Có cần làm lại phương án này: bỏ mục đền bù về đất hay không, hay lúc hạch toán chi phí khi tính thu nhập chịu thuế TNDN, chỉ cần bỏ khoản đền bù về đất ra là được.
2. Tổng bồi thường về đất và TS trên đất ở biên bản thỏa thuận với ông Chói là 3.2 tỉ trong khi tổng giá trị đất + TS trên đất + hỗ trợ việc làm theo phương án đền bù chỉ khoảng hơn 2 tỉ. Vậy khi đưa phương án này vào, cơ quan thuế có nghi ngờ về giá trị chuyển nhượng 200 triệu của Qsd đất không? (trốn thuế TNCN).
