Câu hỏi:
Năm 2007, chị Hoa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng Đất (gọi tắt Sổ 2007) cho lô đất theo đúng thẩm quyền.
Sau đó chị Hoa có xây dựng thành nhà ở. Và có làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà. Tuy nhiên, lúc này chị Hoa vẫn còn giữ Sổ 2007.
Năm 2011, UBND huyện đã cấp GCN Quyền sử dụng đất và nhà tại lô đất trên (gọi tắt Sổ 2011), nhưng Sổ 2011 này do UBND xã giữ và không giao lại cho chị Hoa mà không rõ lý do (có thể chị Hoa đã cầm cố thế chấp Sổ 2007 ở đâu đó nên không có Sổ 2007 để đổi Sổ 2011) và chị Hoa cũng còn giữ Sổ 2007.
Tháng 12/2016, vì chị Hoa là cán bộ thuộc xã nên đã liên hệ “mượn” Chủ tịch UBND xã quyển Sổ 2011 (GCN QSD Đất và Nhà) và chị Hoa vẫn còn giữ Sổ 2007.
Tháng 01/2017, chị Hoa sử dụng Sổ 2007 (GCN sử dụng đất) để vay vốn tại ngân hàng A.
Tháng 3/2017, chị Hoa bán và sang tên Sổ 2011 lại cho tôi (là anh rể) và tôi đã làm thủ tục lập thành sổ mới (Sổ 2017).
Hiện nay, số nợ ngân hàng A đã quá hạn, chị Hoa đã bỏ đi khỏi địa phương, sau đó Ngân hàng A mới liên hệ tôi để yêu cầu trả nợ hoặc phát mãi ngôi nhà. Lúc này tôi mới biết là chị Hoa đã thế chấp Sổ 2007 cho Ngân hàng A. Sau đó, Ngân hàng A đã nộp đơn kiện tới Tòa án, đồng thời Ngân hàng A có yêu cầu UBND xã xác nhận là lô đất theo GCN sử dụng Đất (Sổ 2007) thuộc sở hữu của chị Hoa để Ngân hàng A có cơ sở khởi kiện yêu cầu phát mãi tài sản. Sau đó, Chủ tịch UBND xã có yêu cầu tôi phải thanh toán nợ của chị Hoa tại Ngân hàng A, nếu không sẽ ra quyết định Hủy GCN QSD Đất và nhà (sổ 2011).
Vậy xin Luật sư cho hỏi:
1. UBND xã có chức năng, thẩm quyền xác nhận quyền sở hữu nhà, đất thuộc của ai hay không? Có thẩm quyền hủy GCN QSD đất, nhà hay không?
2. Việc bán và sang nhượng tên từ chị Hoa qua tôi có đúng quy định của pháp luật hay không? Trường hợp Ngân hàng đã khởi kiện ra tòa thì ngôi nhà của tôi có ảnh hưởng gì không? Có bị hủy GCNQSD đất và nhà (Sổ 2017) hay không?
3. Chủ tịch UBND xã và chị Hoa có thể bị vi phạm gì?
Rất mong Luật sư hỗ trợ tư vấn. Xin chân thành cảm ơn ạ.
