Hiện nay gia đình tôi đang quản lý sử dụng thửa đất số 314 tờ bản đồ số 8 xã Xuân Ninh lập năm 1992 diện tích là: 1025m2 đã được UBND huyện Xuân Trường cấp GCN QSDĐ ngày 27/12/2011 (Hình ảnh 01).
Tháng 01/2012 gia đình tôi làm thủ tục tách thửa để chuyển nhượng. Hồ sơ tách thửa đã hoàn tất và nộp tại VPĐK QSDĐ huyện Xuân Trường (Hình ảnh 02,03,04).
Sau đó được Giám Đốc VPĐK QSDĐ và Trưởng phòng TNMT huyện Xuân Trường hướng dẫn làm thủ tục theo: Thông tư21/2011/TT-BTNMT, trích lục bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2011 đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt và đưa vào khai thác sử dụng.(Quá trình đo đạc từ năm 2009 đến năm 2011)
Tại tờ bản đồ số 15 thửa số 34+35+41 xã Xuân Ninh lập năm 2011 diện tích thửa đất của gia đình tôi là: 1184,9m2 (Hình ảnh 05)
tăng 159,9m2 so với GCN QSDĐ (mốc giới bảo vệ hành lang an toàn công trình của tỉnh lộ 489 là 9m tính từ tim đường vào, nhưng tính từ tim đường vào mép công trình xây dựng của nhà tôi là 12,25m, không có tranh chấp ranh giới với các hộ liền kề) và lại đúng với diện tích mà gia đình tôi đã quản lý sử dụng tại tờ bản đồ số 1 thửa số 680 xã Xuân Ninh lập năm 1976 là: 1184m2 (Hình ảnh 06).
Giám Đốc VPĐK QSDĐ và Trưởng phòng TNMT huyện Xuân Trường hướng dẫn gia đình tôi làm đơn xin xác nhận của chính quyền địa phương về nguồn gốc sử dụng đất (Hình ảnh 07)
và nguyên nhân tăng diện tích. Theo điều 4 khoản 13 luật đất đai 2003; Điều 38 nghị định181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về đăng ký quyền sử dụng đất; Điều 18 khoản 2 nghị định84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 về cấp giấy chứng nhận trong trường hợp có sự chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất; Điều 23 nghị định88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 về việc cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận; điều 19 khoản 1 điểm e, khoản 2 điểm đ, điều 20, 21, 22 thông tư số17/2009/TT-BTNMT để gia đình tôi được quyền đăng ký phần diện tích đất dôi dư vào GCN QSDĐ trước khi thực hiện thủ tục tách thửa, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho gia đình tôi và tránh việc tranh chấp, khiếu kiện với người nhận chuyển nhượng QSDĐ của gia đình tôi sau này. Nhưng không được Chủ tịch UBND xã Xuân Ninh xác nhận không có lý do.( ?)
Gia đình tôi đã gửi rất nhiều đơn tới các cơ quan chức năng có thẩm quyền của huyện Xuân Trường và đề nghị trực tiếp với văn phòng tiếp công dân của UBND huyện Xuân Trường nhiều lần nhưng không được xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành. Ngược lại gia đình tôi còn bị ép phải tách thửa theo diện tích ghi trên GCNQSDĐ. Những việc mà một số cán bộ ở chính quyền địa phương xã Xuân Ninh và huyện Xuân Trường lại đối lập, mâu thuẫn với sự hướng dẫn của cơ quan chuyên môn và trái quy định của pháp luật khiến sự việc của gia đình tôi kéo dài hơn một năm nay mà vẫn chưa được xem xét giải quyết?
Vậy xin luật sư trả lời cho tôi một số thắc mắc sau:
- Việc thiết lập hồ sơ cấp GCN QSDĐ tại xã Xuân Ninh và việc xét cấp GCN QSDĐ của Phòng TNMT và UBND huyện Xuân Trường với diện tích 1025m2 ngày 27/12/2011, bỏ qua bản đồ đo đạc hiện trạng sử dụng đất năm 2011 đã được bàn giao và đưa vào khai thác sử dụng trước khi cấp GCN QSDĐ. Như vậy việc cấp GCN QSDĐ có đúng với quy định của pháp luật hay không?
- Khi gia đình tôi thực hiện việc tách thửa thì lại bị sách nhiễu, “hành” về việc tăng diện tích so với GCN QSDĐ? Cơ quan chuyên môn yêu cầu gia đình tôi làm thủ tục đăng ký phần diện tích đất tăng lên sau đó mới thực hiện thủ tục tách thửa? Song một số cán bộ chính quyền địa phương và chính quyền huyện vì động cơ cá nhân thì lại ép gia đình tôi phải thực hiện việc tách thửa theo số liệu ghi trên GCN QSDĐ? Vậy gia đình tôi phải thực hiện việc tách thửa như thế nào để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và phù hợp với thực tế cũng như quy định của pháp luật hiện hành?
Kính mong Luật sư và thư viện pháp luật giúp đỡ và sớm có câu trả lời cho gia đình tôi
Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn!
