Tranh chấp đất không giấy chứng nhận QSD đất

Chủ đề   RSS   
  • #169203 29/02/2012

    nguyenlam_tc

    Male
    Mầm

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2011
    Tổng số bài viết (43)
    Số điểm: 920
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Tranh chấp đất không giấy chứng nhận QSD đất

    Luật sư vui lòng cho hỏi một trường hợp tranh chấp sau:
    Vào khoản năm 1993 tôi có mua thửa đất của ông Tỉnh - chết ( cha ông Nguyễn Văn Đặng) có diện tích ngang 04 m, dài khoản 40 m để làm đường nước và đường đi phục vụ sản xuất nông nghiệp của gia đình. Khi mua thửa đất này tôi có làm giấy tờ mua bán tay, hiện nay giấy tờ mua bán này đã mất. Nay, ông Nguyễn Văn Đặng đang làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng đất thửa đất này ( thửa đất này chưa có giấy chứng nhận). Vậy tôi có thể khiếu nại ông Đặng được không? và phần thắng bao nhiêu %. Trân trọng cám ơn !

     
    8687 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #169289   29/02/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Bạn có thể khiếu kiện nhưng có thắng kiện hay không lại là chuyện khác.
    Bạn nói có mua bán nhưng không xuất trình được giấy tờ mua bán. Gia đình bạn có thực tế sử dụng phần đất đó không? Có đóng thuế sử dụng đất không? bạn đã có tên trên sổ sách quản lý đất đai của địa phương không? Nếu tất cả đều là "không" thì tỷ lệ % thắng kiện của bạn là 0%.
    Bạn có thể cung cấp thêm thông tin để được luật sư trả lời.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #169322   01/03/2012

    nguyenlam_tc
    nguyenlam_tc

    Male
    Mầm

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:21/06/2011
    Tổng số bài viết (43)
    Số điểm: 920
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Có thực tế sử dụng từ năm 1990 đến nay, Có đóng thuế sử dụng đất hàng năm hàng năm
     
    Báo quản trị |  
  • #169388   01/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
              Nếu gia đình bạn sử dụng đất ổn định từ năm 1990 và có đóng thuế đất hàng năm thì có thể được xem xét cấp GCN QSD đất (với điều kiện chủ đất cũ không tranh chấp).
              Nếu chủ đất cũ tranh chấp (họ đã có GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo Điều 50 Luật đất đai) thì gia đình bạn sẽ thua kiện.
              Nếu gia đình bạn không có hợp đồng hoặc giấy giao nhận tiền để chứng minh có việc chuyển nhượng thì chỉ có thể xác định là gia đình bạn đang sử dụng nhờ và phải trả lại họ. Nếu cả hai bên đều không có một trong các loại giấy tờ theo Điều 50 luật đất đai và gia đình bạn đang trực tiếp sử dụng đất, hạn mức sử dụng đất ít hơn nhà hàng xóm thì gia đình bạn mới có cơ hội thắng kiện.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #169461   01/03/2012

    phuonguyentnmt
    phuonguyentnmt

    Female
    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Bà Bản được cấp giấy chứng nhận QSD đất tại các thửa 711,712, 713, 714 tờ bản đồ 56 xã A vào năm 1996. Năm 2001, bà Bản thế chấp GCNQSD đất này để vay vốn tại Ngân hàng NN, đên cuối năm 2001, bà Bản làm đơn có mất và được UBND huyện cấp lại giấy chứng nhận QSD đất khác (giấy chứng nhận 2). Giấy chứng nhận đã thế cháp tại Ngân hàng (giấy chứng nhận 1) sau đó được ông Chu Văn Vượng (anh chồng bà Bản) nộp tiền và rút giấy chứng nhận 1 ra và hiện ông Vượng đang giữ. Tại thời điểm này, ông Chu Văn Vượng có chứng cứ chứng minh các thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất cho bà Bản là tiền do ông gủi từ Hà Nội vào để nhờ bà Bản đứng ra mua giúp  các thửa đất này và khởi kiện bà Bản tại TAND huyện năm 2001. Bản án của TAND không đề cập đến các thửa đất và buộc bà Bản phải thực hiện trả cho ông Vượng là 17 chỉ vàng và 30 triệu đồng tiền mặt.
    Đến năm 2004, bà Bản chuyển nhượg thửa 711, 712 cho ông Nguyễn Cảnh Chương. Việc chuyển nhượng chưa được lập thủ tục theo quy định và đến năm 2005, bà Bản lại lập thủ tục chuyển nhượng thửa 711, 712 cho em trai bà Bản là ông Bảy. Việc chuyển nhượng được thực hiện theo quy định của pháp luật, ông Bảy được cấp giấy chứng nhận QSD đất (giấy chứng nhận 3). Sau đó, ông Bảy tiếp tục chuyển nhượng 02 thửa đất này cho bà Nguyễn Thị Toàn. Từ năm 2005 đến nay, bà Toàn sử dựng thửa đất này ổn định và hiện đang giữ giấy chứng nhận 3. Giấy chứng nhận 2 do bà Bản hiện đang giữ.
    Biết được sự việc của bà Bản, năm 2008, ông Nguyễn Cảnh Chương khởi kiện hành vi chuyển nhượng QSD đất của bà Tòan, bản án sơ thẩm và phúc thẩm của TAND huyện, TAND tỉnh đều bác giao dịch về đất đai giữa bà Bản với ông Chương và buộc bà Bản phải thanh toán cho ông Chương số tiền là 179 chỉ vàng và 39 triệu đồng tiền mặt.
    Năm 2006, để xác định tính pháp lý của các giấy chứng nhận QSD đất nói trên, các cơ quan chuyên môn, cơ quan điều tra xác định các giấy chứng nhận QSD đất nói trên đều không có giá trị pháp lý do có dấu hiệu sai phạm nên không giá trị để giao dịch. Tuy nhiên, đến nay, UBND huyện chưa ban hành quyết định thu hồi các giấy chứng nhận QSD đất này.
    Tôi xin được hỏi, việc thu hồi, hủy bỏ các giấy chứng nhận QSD đất nói trên (3 giấy chứng nhận ) có ảnh hướng đến việc thi hành án của ông Vượng, ông Chương. Và các thửa đất nói trên được công nhận QSD đất cho ai?
    Xin chân thành cảm ơn!
    Hiện nay, bà Toàn đang quản lý, sử dụng thửa 711, 712, ông Vượng đang quản lý, sử dụng thửa 713, bà Bản sử dụng thửa 714, bà Bản chưa thực hiện thi hành án cho ông Chương, ông Vượng theo bản án của tòa,
     
    Báo quản trị |  
  • #169819   03/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trong vụ việc này cần làm rõ một số nội dung sau:

    1.     Làm rõ hành vi xin cấp lại GCN QSD đất của bà Bản, trong khi thửa đất đó đang được bà Bản thế chấp tại Ngân hàng. Bà bản dùng GCN QSD đất mới để giao dịch sẽ có thể phạm tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản;

    2.     Các cơ quan có thẩm quyền cần yêu cầu Cơ quan cấp GCN trả lời về GCN QSD đất do bà Bản và ông Vượng giữ, cái nào có hiệu lực (thông thường thì GCN của ông Vượng đã bị hủy theo quyết định của UBND trước khi cấp lại cho bà Bản);

    3.     Những người nhận chuyển nhượng của bà Bản là người thứ ba ngay tình, nhận được tài sản thông qua giao dịch hợp pháp nên sẽ được pháp luật bảo vệ theo Điều 258 BLDS. Điều 258 BLDS năm 2005 quy định: “Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa”.

    4.     Giao dịch giữa ông Chương và bà Bản chưa hợp pháp nên tòa án xử như vậy là đúng. Nếu tòa án xác định bà Toàn là người thứ ba ngay tình và công nhận giao dịch đó thì ông Chương không thể yêu cầu thi hành án đối với thửa đất mà bà Toàn đang sử dụng được.

    Cập nhật bởi Cuonglawyer ngày 03/03/2012 04:17:09 CH

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #170049   05/03/2012

    phuonguyentnmt
    phuonguyentnmt

    Female
    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần



    Tôi xin được làm rõ các nội dung theo yêu cầu của luật sư nư sau:
    1. Bản án năm 2001 của TAND huyện có kiến nghị VKSND huyện xem xét hành vi của bà Ngô Thị Bản đối với hành vi khai man mất giấy chqứng nhận thứ 1 để xử lý theo quy định của pháp luật.
    2. Tất cả các giấy chứng nhận QSD đất (03 giấy chứng nhận) đã được cơ quan cấp giấy chứng nhận QSD đất (UBND huyện) xác định là không có hiệu lực nên tất cả đều không có giá trí để giao dịch.
     
    Báo quản trị |  
  • #170058   05/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
              Nếu thanh tra TN&MT đã kết luận là GCN QSD đất cấp không đúng pháp luật thì sẽ đồng thời kiến nghị UBND ra quyết định hủy GCN QSD đất. Khi UBND hủy GCN QSD đất thì một trong các bên có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định của pháp luật. Những ai có lỗi, gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia.
             Nếu Tòa án phán xét hợp đồng, giao dịch đó nhưng không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu thì bản án đó là sai sót, các đương sự có thể khiếu nại để người có thẩm quyền kháng nghị theo thủ tục Giám đốc thẩm kháng nghị, yêu cầu Tòa án hủy bản án đã có hiệu lực pháp luật để giải quyết lại mới đảm bảo được quyền lợi của các đương sự.
              Hành vi của bà Bản cần được xem xét, nếu có dấu hiệu tội phạm thì sẽ bị xử lý theo pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #170114   05/03/2012

    phuonguyentnmt
    phuonguyentnmt

    Female
    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin được hỏi thêm nội dung sau:
    Ai là người sử dụng đất hợp pháp các thửa đất 711, 712, 713, 714 và được cấp giấy chứng nhận QSD đất?
     
    Báo quản trị |  
  • #170178   05/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
           - Nếu chưa có tranh chấp thì ai đang có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đó là chủ sử dụng hợp pháp.
           - Nếu người đang có GCN mà bị thu hồi, hủy bỏ do cấp sai thì người chủ cũ được xác định là chủ sử dụng hợp pháp.
           - Nếu vụ việc tranh chấp hợp đồng mà tòa án giải quyết, nếu tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển  nhượng vô hiệu thì thửa đất được trả lại cho chủ cũ và chủ cũ trả lại tiền cho bên chuyển nhượng, bên nào có lỗi phải bồi thường.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #170127   05/03/2012

    phuonguyentnmt
    phuonguyentnmt

    Female
    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin được tư vân một nội dung khác liên quan đến tranh chấp đất đai:
    Năm 1996, ông Phạm Văn Thành được cấp giấy chứng nhận QSD đất tại thửa 19, 20, 36 (56). Năm 2004, ông Thành thế chấp giấy chứng nhận QSD đất của 03 thửa đất trên tại Ngân hàng Sacombank. Đến năm 2005, ông Thành chuyển nhượng thửa đất  số  36 cho ông Nguyễn Văn Hoàng trong khi giấy chứng nhận đang thế chấp, việc chuyển nhượng này chỉ được lập thành giấy viết tay và sau đó 6 tháng ông Hoàng chuyển nhượng thửa đất này cho bà Liên, từ năm 2005 bà Liên sử dụng ổn định. Đến năm 2006, do nợ thuế nhà nước và không đủ khả năng trả nợ Ngân hàng, ông Thành giới thiệu ông Trịnh Sở đến UBND huyện để sang nhượng lại các thửa đất để lấy tiền trả nợ thuế và Ngân hàng. Ông Thành không thông báo việc đã chuyển nhượng thửa đất 36 cho ông Hoàng và hiện bà Liên đang quản lý sử dụng cho UBND huyện, Ngân hàng, ông Trịnh Sở được biết. Sau đó, UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD tại các thửa 19, 20, 36 cho ông Trịnh Sở bằng hợp đồng chuyển nhượng QSD đất theo quy định. Sau khi được cấp giấy chứng nhận QSD đất, ông Trịnh SỞ sử dụng thửa 19, 20 để làm nhà ở, thửa 36 trồng cây công nghiệp nên ông Sở không trực tiếp quản lý. Năm 2011, bà Liên khiếu nại UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông Trịnh Sở trên phần đất bà đang quản lý sử dụng. Xin hỏi việc chuyển nhượng QSD đất của ông Thành cho ông Hoàng, ông Hoàng chuyển nhượng cho bà Liên có đảm bảo theo quy định. Thảm quyền giải quyết khiếu nại của bà Liên.
    Xin chân thành cảm ơn!  
     
    Báo quản trị |  
  • #170435   07/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào ban!
    Luật sư trả lời bạn như sau:
              1. Theo thông tin bạn cung cấp thì giao dịch giữa ông Thành với ông Hoàng và ông Hoàng với bà Liên không tuân thủ quy định pháp luật nên là các hợp đồng vô hiệu. Hợp đồng giữa ông Thành với ông Sở là tự nguyện và đã hoàn tất thủ tục nên được pháp luật thừa nhận.
              2. Để đảm bảo quyền lợi của mình thì bà Liên có thể khởi kiện ông Hoàng để tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng;  ông Hoàng có khởi ông Thành trong vụ án khác hoặc cùng vụ án đó để giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Hoàng với ông Thành. Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và buộc bên chuyển nhượng phải bồi thường thiệt hại dựa trên mức độ lỗi của các bên.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #170282   06/03/2012

    phuonguyentnmt
    phuonguyentnmt

    Female
    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin được hỏi thêm một vấn đề khác có liên quan đến tranh chấp đất đai:
    Năm 1996, ông Phạm Văn Thành được cấp giấy chứng nhận QSD đất tại các thửa 19, 20, 36. Năm 2001, ông Thành thế chấp giấy chứng nhận QSD đất của 03 thửa đất trên tại Ngân hàng Sacombank. Đến năm 2005, ông Thành chuyển nhượng thửa đất 36 cho ông Nguyễn Thanh Hoàng và sau đó 5 tháng, ông Hoàng sang nhượng thửa đất 36 này cho bà Liên. Việc chuyển nhượng trên được các bên lập giấy viết tay, trong khi giấy chứng nhận đang thế chấp tại Ngân hàng.Đến năm 2006, do không có khả năng trả nợ Ngân hàng và nợ thuế Nhà nước, ông Thành đến UBND huyện đề nghị bán tài sản là QSD đất theo 03 giấy chứng nhận QSD đất đã được cấp cho ông Trịnh Sở. Ngày 18/6/2006, UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất cho ông Trịnh Sở theo đúng quy định. Việc chuyển nhượng QSD đất giữa ông Thành cho ông Hoàng và ông Hoàng cho bà Liên có đảm bảo theo quy định?
     
    Báo quản trị |  
  • #170703   08/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Luật sư đã trả lời

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #170309   06/03/2012

    phuonguyentnmt
    phuonguyentnmt

    Female
    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:24/02/2012
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 255
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi xin được hỏi thêm, trong trường hợp bà Liên khởi kiện đến TAND thì khởi kiên ai?
    Xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #170337   06/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
                Bạn xem nội dung luật sư trả lời ở trên. Về nguyên tắc ai tham gia giao dịch nào thì có thể khởi kiện để tòa án xem lại giao dịch đó và người bị kiện là bên còn lại của giao dịch đó.
    Cập nhật bởi Cuonglawyer ngày 07/03/2012 08:13:04 CH

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn