Nhằm thể chế hóa các quy định trongg cuộc sống nên pháp luật đã quy định rõ: hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải công chứng mới hợp lệ về mặt hình thức. Trường hợp này hai bên giao kết hợp đồng thuê nhà 2 năm nhưng ko công chứng là vi phạm quy định pháp luật về mặt hình thức giao dịch nên giao dịch này nếu có tranh chấp và khởi kiện ra tòa án thì tòa án sẽ phán quyết vô hiệu. Khi đó, bạn đã thực tế sử dụng nhà thuê mấy thàng thì thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ; bên cho thuê nhận cọc 50 triệu thì phải hoàn trả cho bạn. Bên nào có lỗi trong giao kết hợp đồng vô hiệu phải bồi thường.
Do vậy, bạn ko phải lo về việc bên cho thuê ko hoàn tiền cọc đầy đủ cho bạn.
Việc khởi kiện phải gởi đơn đến tòa án quận/huyện nơi có nhà cho thuê tranh cháp và thời gian giải quyết trung bình của vụ án dân sự tranh chấp thuê nhà là 4 tháng kể từ ngày tòa thụ lý vụ án. Chính quyền địa phương có thể tham gia hòa giải chứ ko có chức năng giải quyết tranh chấp này.
Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN
Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh
Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699
Website: www.luatsuphuvinh.com;
Email: nguyennhattuan71@yahoo.com
nguyennhattuan040671@gmail.com
Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:
- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;
- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;
- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;
- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...
- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...
Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý
