Thuế tiền sử dụng dất

"Tiền thuế sử dụng dất theo tôi được biết là sử dụng trước năm 1985 thì không phải nộp"

anh nói là biết nhưng thực sự anh chẳng biết gì hết!

Nếu nhà anh đã được cấp giấy chứng nhận 700m2 đất ở thì nay chỉ là thủ tục cấp đổi giấy chứ kho6g phải xin cấp giấy chứng nhận, nên không xác định năm sử dụng!

Nhưng tốt nhất em nên cung cấp "giấy rơm" scan gởi qua tôi sẽ trả lời chính xác hơn

Tôi đã đọc kỹ trước khi tư vấn, nhưng nếu nói thế e hãy cung cấp giấy rơm, tôi sẽ tư vấn chính xác đúng nội dụng giấy rơm và điều khoản luật áp dụng tại từng thời điểm.

việc tính thuế chỉ căn cứ vào mốc 15/10/1993, vì vậy dù có xác định năm 1960, 1989 thì cũng giống nhau và chỉ ghi sử dụng trước 15.10.1993 để xem xét miễn thuế.

Với hồ sơ của em sẽ ghi sử dụng từ 1960 (trước 15/10/1993

Chào bạn!
Trường hợp của bạn tôi có y kiến như sau:

Theo bạn trình bày thì thửa đất gia đình bạn sử dụng từ trước đến nay chưa được cấp GCN/QSD đất (ngay cả ông bà nội bạn cũng chưa được cấp sổ đỏ) Thì trường hợp của bạn là đăng ký cấp Giấy chứng nhận QSD đất lần đầu theo quy định tại điều 38 nghị định 181.

Điều 38. Đăng ký quyền sử dụng đất
1. Đăng ký quyền sử dụng đất gồm đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu và đăng ký biến động về sử dụng đất.
2. Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau:
a) Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng;
b) Người đang sử dụng đất mà thửa đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Về thời điểm sử dụng đất: Theo bạn trình bày thì Ông bà nội bạn  mua năm 1960 , đến năm 1985 được cấp giấy chứng nhận nhà ( giấy rơm) tên ông bà nội . Năm 89 và 93 ông bà nội lần lượt qua đời. Sau đó giao lại cho ba bạn sử dụng. Do đó thời điểm sử dụng đất tính cho ba bạn bắt đầu sử dụng vẫn là sử dụng ổn định trước 15/10/1993.

Nhà nước chỉ tính mốc thời điểm sử dụng đất  là trước hoặc sau 15/10/1993.

Về cấp GCN/QSD đất cho ba bạn cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính được quy định như sau:

Theo quy định tại khoản 4, Điều 3 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP được hướng dẫn tại điểm a, khoản 2, Mục III,  Phần A Thông tư số 117/2004/TT-BTC thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp đất đang sử dụng ổn định được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 50 Luật Đất Đai năm 2003; trong trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 không có tranh chấp thì không phân biệt người người xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ là người đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc là người sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 (do nhận chuyển nhượng, thừa kế, hiến, tặng...) khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đều không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp của ba bạn nhà nước vẫn tính là thời điểm sử dụng đất là trước 15/10/1993 áp dụng theo điều 14 nghị định 84.

Điều 14. Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và không thuộc một trong các trường hợp sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều này, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được xử lý theo quy định sau:

a) Tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với đất thuộc vùng đã có quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi chung là quy hoạch) được xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch đó và chưa có quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi thì được cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận; đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định tại điểm a khoản 3 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP.

Vài ý kiến cho bạn tham khảo!

Thân chào!