thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất( bà cho cháu)

Chào bạn!

Đối với mảnh đất nếu là tài sản chung của ông bà và có giấy chứng nhận quyền sử dung đất của ông bà thì khi ông mất nếu chỉ có di chúc miệng thì cần phải có người làm chứng nếu không thì không được coi là có di chúc và tài sản đó nếu có yêu cầu chia vẫn phải chia theo pháp luât.

Nếu không có tranh chấp sảy ra thì bà bạn có thể lập di chúc để lại tài sản cho bạn. Trường hợp bà có di chúc cho bạn thừa kế thì khi bà mất bạn mới có thể sang tên mảnh đất do di chúc chỉ được thực hiện khi người lập di chúc mất.

Nếu bạn muốn sang tên ngay thì bạn nên đề nghị bà làm hợp đồng tặng cho tài sản thì bạn có thể sang tên ngay khi công chứng hợp đồng tặng cho đó.

Thân!

Chào bạn!

Do ông bạn mất trường hợp nêu trên coi như không có di chúc nên chỉ khi bà bạn và toàn bộ mọi người trong hàng thừa kế thứ nhất khác của ông bạn đồng ý thì toàn bộ mảnh đất của ông bà bạn mới có thể sang tên được cho bạn. Nếu những người thừa kế khác không đồng ý thì bà của bạn chỉ có thể sang tên cho bạn mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mình.

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Trường hợp mọi người trong hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn đều đồng ý thì cần làm thủ tục khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng. Trong đó thỏa thuận để lại toàn bộ di sản cho bà của bạn. Sau đó bà của bạn có thể làm hợp đồng tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất cho bạn tại văn phòng công chứng. Di chúc thì bà bạn có thể thực hiện việc hủy bỏ tại Ủy ban nhân dân xã.

Sau khi làm hợp đồng tặng cho thì bạn có thể làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất. Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà bạn và bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân. Thành phần hồ sơ gồm:

-         Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính và hai bản sao)

-         Hợp đồng tặng cho (2 bản chính)

-         CMND và sổ hộ khẩu của bà bạn và bạn (2 bản sao)

-         Giấy tờ chứng minh quan hệ bà ngoại và cháu (để miễn thuế TNCN)

-         Văn bản thỏa thuận/khai nhận di sản thừa kế.

Thân ái!

Chào bạn!

Khoản 5, Điều 652 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định : " Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực."

Như vậy, theo bạn trình bày thì di chúc miệng của ông bạn không hợp pháp vì thế bà bạn chỉ có quyền quyết định 1/2 tài sản chung là mảnh đất đứng tên 2 ông bà bạn. 1/2 tài sản  còn lại là di sản thừa kế của ông bạn sẽ được chia theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn như tôi đã tư vấn trên.

Hiện nay, nếu muốn sang tên toàn bộ quyền sử dụng đất thì bạn phải được sự đồng ý của tất cả những đồng thừa kế tại hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn.

Chúc bạn nhanh chóng giải quyết được vấn đề của mình.

Trân trọng!