THỦ TỤC CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QSD ĐẤT BỊ MẤT

Chào bạn!

Về nguyên tắc anh trai bạn vẫ n đang là người sử dụng thửa đất nêu trên vì anh trai bạn vẫn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc mẹ bạn sử dụng là được anh trai bạn bàn giao đó là việc cá nhân nhưng trên hệ thống quản lý của cơ quan chức năng thì việc này chưa đăng ký, do đó mẹ bạn chưa thể thực hiện việc cấp lại giấy tờ trên. Việc mất giấy chứng nhận có thể xin cấp lại được nhưng anh trai bạn cần phải thực hiện thủ tục này.

Chào bạn!

Việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay được quy định tại Điều 24, Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ với nội dung như sau:

1. Người đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận nộp một bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận;

b) Giấy tờ xác nhận việc mất Giấy chứng nhận của CA cấp xã nơi mất giấy;

c) Giấy tờ chứng minh đã đăng tin mất Giấy chứng nhận trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương  đối với tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; trường hợp hộ gia đình và cá nhân thì chỉ cần có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở UBND cấp xã;

2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ; trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời cấp lại Giấy chứng nhận mới; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận.

Đó là nội dung cơ bản Luật sư tư vấn cho bạn, để có thể tư vấn chi tiết sự việc, Luật sư cần phải có hồ sơ tài liệu chi tiết.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Với những tư vấn bổ sung của các thành viên diễn đàn chắc hẳn bạn UBNDdilinh đã hiểu và biết cách giải quyết.

Xin cảm ơn Luật sư và các thành viên đã tư vấn cho gia đình tôi!

Vừa qua, tôi có liên hệ với Văn phòng Đăng ký QSD đất và Phòng Tài nguyên và MT, thì được trả lời trường hợp này không cấp được giấy chứng nhận cho anh trai tôi; vì theo quy định của Luật đất đai năm 2003 thì người nước ngoài không được cấp giấy chứng nhận QSD đất, !!!

Xin được Ls và các thành viên tư vấn rõ hơn.

Gởi bạn!

Trường hợp của bạn tôi xin tư vấn như sau:

Có chút vấn đề ở đây là trước đây GCN/QSD đất đứng tên anh trai bạn, đến năm 2003 anh bạn sang nước ngoài định cư. Hiện nay GCN/QSD đất trên bị thất lạc.

Theo quy định của Luật Đất Đai và các văn bản hướng dẫn thi hành thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được đứng tên trên GCN/QSD đất ở Việt Nam, nhưng GCN/QSD đất này cấp trước khi anh bạn đi nước ngoài. Do đó chủ sử dụng QSD đất này là của anh bạn là điều tất nhiên không thể thay đổi chủ sử dụng được.

Việc VPĐK QSD đất trả lời cho bạn là cũng có cơ sở . Lý do là khi làm thủ tục cớ mất GCN/QSD đất trên để cấp lại GCN/QSD đất mới, theo quy định thì phải đầy đủ thủ tục và thể hiện đầy đủ thông tin:

- Đơn xin cấp lại GCN/QSD đất (do bị mất) phải đầy đủ thông tin gồm, Họ tên, năm sinh, số CMND, và quan trọng là nơi cư ngụ của chủ sử dụng đất. Rắc rối là ở chổ này do hiện nay nơi cư trú của anh bạn là ở nước ngoài, CMND, hộ khẩu đâu còn địa phương nên không thể cấp lại GCN/QSD đất được. Do đó VPĐK QSD đất in lại giấy CN/QSD đất mới theo nơi cư trú củ là không đúng (do anh bạn đâu còn ở VN tại thời điểm cấp lại GCN),và việc cấp lại GCN/QSD đất cho anh bạn như thế khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, tặng cho càng rắc rối vì khi công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tặng cho QSD đất, anh bạn không xuất trình được CMND, hộ khẩu hợp lệ theo thông tin trên GCN/QSD cấp lại thời điểm hiện nay nên cơ quan chứng thực là phòng công chứng nhà nước hoặc UBND xã phường nơi có đất sẽ từ chối công chứng. Lúc đó sẽ càng khó khăn cho bạn.

- Nếu cấp lại GCN/QSD đất theo nơi cư trú nước ngoài thì Luật chưa cho phép.

Cho nên đối với trường hợp trên nếu VPĐK/QSD đất thực hiện thủ tục cho bạn sẽ giải quyết như thế này.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ cớ mất GCN/QSD đất của anh bạn theo thủ tục luật sư ở trên tư vấn , VPĐK/QSD đất, PTNMT có trách nhiệm trình UBND huyện, quận ra quyết định hủy bỏ GCN/QSD đất đã cấp cho anh bạn do bị mất. Sau khi có quyết định hủy bỏ GCN/QSD đất trên sẽ công bố quyết định trên cho anh bạn nhưng không cấp lại GCN/QSD đất cho anh bạn.

Sau khi có quyết định hủy bỏ GCN trên anh bạn cầm toàn bộ hồ sơ cớ mất GCN/QSD đất và quyết định thu hồi hủy bỏ GCN/QSD đất đến Phòng Công Chứng nhà nước nơi có QSD đất (lý do anh bạn là người định cư nước ngoài nên UBND xã phường nơi có đất không có thẩm quyền chứng thực mà phải là công chứng nhà nước) để làm thủ tục tặng cho, hoặc chuyển nhượng QSD đất trên cho mẹ bạn  là xong.(Quyết định hủy giấy thay thế GCN/QSD đất do bị mất).

Do đây là trường hợp đặc biệt nên VPĐK/QSD đất hơi lúng túng trong cách giải quyết cho bạn.

Nói tóm lại tất cả trường hợp phải có cách giải quyết cho dân một cách kịp thời và đúng theo quy định pháp luật. Tùy trường hợp cụ thể cần phải linh động, sáng tạo nhưng đảm bảo nguyên tắc pháp luật cho phép.  Và cách giải quyết trên là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật .

Chẳng lẻ trường hợp trên phải bắt anh bạn nhập tịch VN mới làm thủ tục được hay sau, rồi nhập tịch về VN bao giờ nhập tịch sang Mỹ lại được? đó là một đòi hỏi vô cùng phi lý đúng không bạn. Còn không thì tài sản trên phải giải quyết thế nào?.

Bạn cứ liên hệ VPĐK, trình bày rõ theo những gì tôi tư vấn. Nếu VPĐK, PTNMT không giải quyết, bạn cứ hỏi vậy trường hợp của tôi sẽ giải quyết như thế nào? Chẳng lẽ không có cách giải quyết thì số đất trên sẽ xử lý ra sau? Đề nghị hưởng dẫn cụ thể.

Có gì bạn cứ thông tin tôi sẽ tư vấn giúp bạn.

Chúc bạn thành công!