Tôi muốn nhận mua một căn nhà cấp 4 giá tương đối nhưng khi đọc hợp đồng ủy  quyền xác lập ngày 21 tháng 12 năm 2010 thì thấy tại điều thời hạn ủy quyền ghi nội dung là thời hạn ủy quyền đến khi thực hiện xong công việc được ủy quyền hoặc chấm dứt theo quy định của pháp luật. vậy thì  thời hạn ủy quyền đó đến thời điểm 18 tháng 7 năm 2013 người được ủy quyền có thể thực hiện các quyền theo nội dung ủy quyền không. theo tôi hiểu thì thời hạn thì phải có ghi thời gian có hạn nhưng nội dung ghi chung chung, khó hiểu. do nhu cầu nhà ở đi học và làm cho tiện nếu tôi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thì hợp đồng này có giá trị pháp lý không.

rất mong Luật sư trả lời sớm. trong khi chờ đợi tôi chân thành cảm ơn 

Theo quan điểm của cá nhân tôi, cách hiểu vụ việc này như sau:

Theo như bạn nói tôi hiểu rằng trong hợp đồng ủy quyền có quy định "đến khi thực hiện xong công việc được ủy quyền hoặc chấm dứt theo quy định của pháp luật". Như vậy, có thể có hai căn cứ để chấm dứt ủy quyền là:

(i) trường hợp công việc ủy quyền thực hiện xong, hoặc

(ii) chấm dứt theo quy định của pháp luật.

Nhìn từ cách hiểu trên có thể có hai quan điểm:

- Quan điểm thứ nhất cho rằng Hợp đồng đã ủy quyền đã chấm dứt hiệu lực do các bên không thỏa thuận cụ thể về thời hạn trong khi theo quy định tại Điều 582 Bộ luật dân sự quy định "nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền". Hợp đồng ủy quyền đã quá 01 năm kể từ xác lập (ngày ký) do đó hợp đồng uyt quyền trên đã bị chấm dứt. Hậu quả là người được ủy quyền không còn quyền bán ngôi nhà trên cho bạn nữa.

- Quan điểm thứ hai cho rằng Hợp đồng ủy quyền trên vẫn chưa chấm dứt hiệu lực vì các bên có thỏa thuận về "thời hạn" ủy quyền. Thời hạn mà các bên ủy quyền thỏa thuận là bên ủy quyền đã thực hiện "xong công việc ủy quyền" trong khi thực tế bên ủy quyền vẫn chưa thực hiện xong công việc này (đối tượng ủy quyền vẫn còn). Mặc dù các bên có thỏa thuận với nhau là Hợp đồng ủy quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật nhưng pháp luật (Điều 582 BLDS) lại quy định "nếu không có thỏa thuận khác" thì mới áp dụng thời hạn 01 năm để xác định thời hạn ủy quyền. Do đó, trong trường hợp này thời hạn ủy quyền được các bên thỏa thuận là đến khi công việc ủy quyền "thực hiện xong". Như vậy, bạn có căn cứ để mua lại căn nhà này từ người được ủy quyền.

Tư vấn của Luật sư:

 - Tôi ủng hộ quan điểm thứ hai và cho rằng trong trường hợp này hợp đồng ủy quyền giữa các bên vẫn có hiệu lực 

- Để tránh rủi ro bạn nên (nếu có thể) yêu cầu các bên điều chỉnh các nội dung của Hợp đồng ủy quyền ban đầu theo hướng quy định rõ hơn thời hạn ủy quyền.

(Lưu ý: tư vấn này chỉ thuần túy trên cơ sở thông tin bạn cung cấp ở trên vì có thông tin chưa rõ nên nội dung có thể thay đổi)

Chào bạn,

Thông thường thì tại các Hợp đồng ủy quyền, phần thời hạn ủy quyền thường khi rõ thời điểm bắt đầu, kết thúc, hoặc kết thúc theo sự kiện của vụ việc.

Theo quy định tại Điều 582 Bộ luật Dân sự 2005 thì trường hợp Hợp đồng ủy quyền không quy định về thời hạn ủy quyền thì thời hạn đương nhiên của Hợp đồng ủy quyền có giá trị một năm.

Trường hợp của bạn thì Hợp đồng ủy quyền không còn giá trị hiệu lực.

Cảm ơn bạn.

Ở đây dùng từ "hoặc" mà Bạn. Theo Tôi cái náo đến trước thì áp dụng trươc.