Thế nào được gọi là thửa đất, trên thửa đất bao gồm những gì

Xin chào luật sư.

Thưa luật sư. Bố mẹ tôi được cấp thửa đất năm 1977 có diện tích 1.044m2. Đến năm 2006 được cấp GCN quyền sử dụng (cấp đồng loạt) trên GCN có ghi: đất ONT = 360m2, BHK (đất vườn) = 250m2; TSN (ao cá)= 152m2 đã trừ lưu không đường.

Như vậy đất vườn, ao trên có được gọi là trên cùng thửa đất không ạ.

Khi nhà nước mở đường phần đất lưu không (không có trên GCN ngoài diện tích 1.044m2) gia đình tôi vẫn được hưởng tiền bồi thường 100% diện tích đất lưu không và nhà cửa vật dụng trên đất bằng với giá trị đất ở lâu dài nhưng không được hưởng tái định cư của diện tích lưu không đó(vì đất được cấp trước ngày 18/12/1980).

Nhưng khi tôi hỏi bên địa chính xã về DT ao bị thu hồi thì được trả lời không nằm trên cùng thửa đất và chỉ nằm liền kề thửa đất thôi nên chỉ nhận được 50% giá trị bồi thường so với đất thổ cư.

Như vậy xin hỏi Luật sư bên địa chính trả lời như vậy có đúng không, và xin cho tôi biết thế nào được gọi là một thửa đất và trên cùng một thửa đất bao gồm những gì.

Gia đình tôi ở Hà Nam

Xin cảm ơn Luật sư.

Trân trọng!

Vâng xin cảm ơn luật sư.

Bên địa chính bảo đất và ao không cùng thửa mà chỉ là liền kề vậy địa chính có sai không ạ?

Và diện tích đất còn lại của gia đình tôi: 36m2 đất sử dụng lâu dài, 181m2 đất vườn không bị thu hồi, gia đình tôi xin chuyển mục đích sử dụng (xin tái định cư tại chỗ) nhưng UBND xã không đồng ý với lý do dưới hạn mức. Nhưng tôi được biết đất được cấp trước ngày 18/12/1980 có gianh giới rõ dàng và không tranh chấp thì toàn bộ diện tích đất đó được coi là đất sử dụng lâu dài vậy UBND xã tôi trả lời như vậy có đúng không.

Cảm ơn luật sư, chúc luật sư và gia đình mạnh khoẻ, thành đạt