Tách thửa đất thổ cư ở Hà Nội

Chủ đề   RSS   
  • #180234 21/04/2012

    law-abider

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách thửa đất thổ cư ở Hà Nội

    Xin chào Luật sư,

    Hiện tôi đang muốn mua một mảnh đất thổ cư thuộc huyện Đan Phượng, Hà Nội nhưng có một số vướng mắc khi tách thửa nên muốn hỏi LS tư vấn cách giải quyết với chi tiết như sau:

    - Mảnh đất tôi muốn mua có hai loại đất là: thổ cư: 96m2 và 54m2 đất % trên cùng một mảnh
    - Trên diện tích 96m2 thổ cư đã xây 88m2 một nhà cấp 4 và trên đất % đã xây 1 nhà 2 tầng (diện tích 54m2 và lấn sang 8m2 đất thổ cư)

    - Nay tôi muốn mua 88m2 đất thổ cư còn lại và muốn tách thành 2 sổ cho hai hộ riêng biệt thì có tách được không vì theo tôi được biết quy định tại hà nội là cứ đủ từ 30m2 trở lên là được cấp sổ đỏ thổ cư. nhưng vì tổng diện tích 96m2 nay chỉ còn 88m2 (vì chủ đất đã xây lấn sang 8m2) thì có tách được không?

    - Xin luật sư tư vấn cách thức để có thể tách 88m2 thành 2 sổ và nếu tách như vậy thì chi phí tách sổ là bao nhiêu?
    Xin chân thành cảm ơn luật sư!
     
    9229 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #180249   21/04/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Với những thông tin bạn nêu luật sư trả lời như sau:
    Đúng là tại Hà Nội có quy định diện tích tối thiểu để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 30 m2 và có mặt tiền không nhỏ nhất là 3m.Theo quyết định số58/2009/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.
    Với diện tích bạn nhận chuyển nhượng thì hoàn toàn có thể tách làm hai thửa.
    Về các khoản thuế và lệ phí khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, về nguyên tắc người nhận chuyển nhượng phải nộp các khoản sau:
     - Lệ phí trước bạ bằng 0.05% giá trị quyền sử dụng đất;
    - Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
    - Lệ phí thẩm định.
    - Lệ phí đo đạc, tách thửa
    Bên cạnh đó người chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất với số tiền = 2% giá trị quyền sử dụng đất.
    Trên đây là nội dung trả lời của tôi nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp để được trả lời.
    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!
     

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 07/07/2012 12:01:08 CH

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    thienthanhlaw (26/04/2012)
  • #180261   21/04/2012

    luatsudoviethai
    luatsudoviethai
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2012
    Tổng số bài viết (598)
    Số điểm: 3242
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 202 lần


    #ffffff; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Chao ban
          Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND về việc quy định về hạn mức giao đất ở mới, hạn mức công nhận đất ở quy định về trường hợp của bạn như sau:

    #ffffff; font-family: 'times new roman';">   Thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa nếu đảm bảo các điều kiện sau thì được cấp Giấy chứng nhận:

    #ffffff; font-family: 'times new roman';">a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên;

    #ffffff; font-family: 'times new roman';">b) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa;

    Như vậy khi bạn mua thửa đất có diện tích 88 m2 bạn có quyền t ách sổ


    ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HÀ NỘI

    CÔNG TY LUẬT HỢP DANH SƯ SỰ THẬT

    Chủ tịch Hội đồng thành viên

    Luật sư ĐỖ VIẾT HẢI

    ĐT: 0913233631 Email: Luatsuviethai@gmail.com

    Website: www.luatsuthat.vn

    Đ/c: số 12 ngõ 71, phố Nguyên Hồng, Đống Đa, Hà Nội.

    ĐT: 04. 62753561 Fax: 04. 62753591

     
    Báo quản trị |  
  • #180942   24/04/2012

    Ndthuan_ls
    Ndthuan_ls

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/02/2009
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 200
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Quyết định 26 hết hiệu lực rồi (16/03/2010)
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ndthuan_ls vì bài viết hữu ích
    thienthanhlaw (26/04/2012)
  • #180947   24/04/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Đúng vậy quyết định số 26 đã hết hiệu lực và được thay thế bằng quyết định số 58/2009/QĐ- UBND trong đó quy định về hạn mức giao đất và diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281