Tôi trả lời bạn như sau:
Trường hợp của bạn phải thực hiện qua 3 bước:
#ff6600;">+ Bước 1: Thủ tục tách thửa.
#ff6600;">+ Bước 2: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở.
#ff6600;">+ Bước 3: Thực hiện thủ tục xin cấp GCNQSD đất.
Hồ sơ và thủ tục thực hiện các bước như sau:
+ Bước 1: Trước hết, bạn phải làm việc với chủ đất cũ để họ thực hiện thủ tục tách thửa, hồ sơ tách thửa gồm:
Giấy xác nhận quy hoạch.
Đơn xin tách thửa (theo mẫu).
Giấy chứng nhận quyền sử sụng đất (đất nông nghiệp) của chủ đất bạn mua.
Sơ đồ kỹ thuật thửa đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất
Tờ khai lệ phí trước bạ
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (03 bản photo công chứng);
Văn bản uỷ quyền (nếu có) dùng cho trường hợp cá nhân đi làm thay
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng hoặc chứng thực của UBND phường HBC, do đó bạn nên yêu cầu chủ đất cùng ký lại hợp đồng chuyển nhượng để có công chứng hoặc chứng thực.
Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Thủ Đức.
Việc tách thửa phải phù hợp #f8f8f8;">với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của phường HBC, việc đo đạc vẽ bản đồ và lệ phí tách thửa thì bạn phải chịu, lệ phí tùy thuộc vào mỗi địa phương qui định.
+ Bước 2: Sau khi đã tách thửa xong, bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiê%3ḅp thành đất ở tại UBND quận Thủ Đức. Hồ sơ nô%3ḅp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Thủ Đức, thời hạn giải quyết là 30 ngày (Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP). Hồ sơ bao gồm:
Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
Bản vẽ thửa đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tách thửa.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa vào quy hoạch sử dụng đất tại nơi thửa đất tọa lạc theo quy định tại Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
Trường hợp đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất được tính bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu (đất nông nghiệp) đang sử dụng.
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá đất được UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành hằng năm.
+ Bước 3: Sau khi chuyển sang đất ở, bạn tiếp tục thực hiện thủ tục xin cấp GCNQSD đất, hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị cấp GCNQSD đất
Bản xác nhận đất không có tranh chấp của UBND phường HBC.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tách thửa.
Chúc bạn thành công!
