Ls.NguyenHuyLong viết:
Chào bạn!
Với thắc mắc của bạn Ls Nguyễn Huy Long- Công ty Luật TNHH Nam Long có ý kiến tư vấn như sau:
Điều kiện để tách thửa ở Hà Nội ngoài quy định tại Quyết định 22/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 của UNBD thành phố Hà Nội thì các địa phương cũng có những quy định hướng dẫn cụ thể về chiều rộng lối đi chung, để đảm bào cho việc đi lại di chuyển cho phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Trường hợp này nếu quận đã có ý kiến hướng dẫn bạn như trên thì bạn nên thương lượng với chủ đất cắt thêm một phần đất nữa để đủ diện tích lối đi chung theo hướng dẫn của quận, nếu đủ điều kiện Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất mới chấp nhận hồ sơ yêu cầu tách thửa của bạn.
Trân trọng!
Thưa luật sư,
Tuy nhiên nếu thực sự quận của tôi (quận ba đình) có quy định thế thì bắt buộc phải có văn bản quy định có đúng không? Khi chúng tôi lên quận hỏi văn bản nào quy định lối đi thì họ nói quyết định 22 ngày 20/06/2014 của thành phố, còn về chiều rộng vì sao yêu cầu 1,5m và văn bản nào thì họ không trả lời văn bản nào, chỉ nói rằng để hai xe máy có thể tránh được nhau.
Lần trước chúng tôi không vẽ lối chung thì quận ra công văn cho tách bình thường, phía trước miếng đất trên sổ đỏ (bên dưới hình tôi vẽ) ghi là ngõ đi, tuy nhiên thực tế không giáp ngõ đi mà giáp hai miếng đất nhỏ như ghi chú ở trên, khi hỏi trên quận đặc điểm đất đó thì quận có trả lời là đất tập thể ngày xưa, nay không thể tự phá được. Vậy thì chúng tôi không có lối đi mà quận vẫn cho tách, khi vẽ lối đi thì không được tách.
Hiện nay để thương lượng với chủ đất vẽ rộng lối đi là rất khó vì thế chúng tôi cũng rất mong muốn giải quyết cách nào tốt nhất cho cả hai bên và đúng luật (phải có văn bản quy định).
Xin nhờ luật sư tư vấn một số giải pháp cho chúng tôi được không?
