Những điều cần lưu ý khi mua nhà sổ hồng chung

Chủ đề   RSS   
  • #236828 02/01/2013

    meolaicop

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Những điều cần lưu ý khi mua nhà sổ hồng chung

    Kính chào quý luật sư,

    Lời đầu tiên kính chúc quý luật sư một năm mới an khang và thịnh vượng.

    Hiện tại tôi đang dự định mua 1 căn nhà đã xây dựng hoàn tất tại q.12 (DT: 4mx7m, xây 1 trệt 2 lầu đúc), đây là khu nhà liên kế gồm 5 căn với diện tích giống nhau mà chủ nhà tự tách ra xây dựng trên 1 mảnh đất chung (sổ hồng chung).

    chủ nhà nói với tôi khi làm giấy mua bán vẫn được công chứng (công chứng tư) và hồ sơ mua bán vẫn được cơ quan có  chức năng lưu giữ. tuy nhiên do không đủ diện tích tách thửa nên nhà tôi mua hiện sẽ ko có sổ hồng riêng. Nếu như vậy căn nhà này có được pháp luật công nhận là tài sản của tôi? có giấy tờ nào để chứng minh đây là tài sản của tôi? Chủ nhà sẽ vẫn giữ sổ hồng chung cho 5 căn đến khi nào có luật mới cho phép tách thửa thì sẽ tiến hành tách cho từng căn.

    Tôi có nghe thông tin nhà nước đang thông qua nghị định diện tích tách thửa tối thiểu là 25m2 trong năm 2013, đây có phải là thông tin đúng hay không?

    Kính mong quý luật sư có thể giải đáp những thắc mắc trên giúp tôi và có thể cho tôi lời khuyên cần lưu ý điều gì khi mua nhà sổ hồng chung chưa được tách thửa như trên.

    Rất cám ơn sự quan tâm và tư vấn của quý luật sư.

     
    49895 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn meolaicop vì bài viết hữu ích
    phungngocbich1985 (15/01/2015)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #237014   03/01/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu luật sư tư vấn như sau:

    Hiện tại để tách thửa đất thì diện tích tối thiểu phải là 30m2 và chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 3m, với diện tích bạn nhận chuyển nhượng như vậy đương nhiên không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài nhà (sổ hồng).

    Để thể hiện quyền của mình với chủ nhà cũng như những gia đình khác bạn có thể yêu cầu được đăng ký tên trên giấy chứng nhận hiện có với tư cách là đồng sở hữu.

    Về thông tin tách thửa khi chỉ cần 25m hiện tại mới là những thông tin đang được lấy ý kiến, quan điểm của những cơ quan, những chuyên gia....tuy nhiên việc này theo quan điểm của Luật sư là không khả thi.

    Trên đây là nội dung tư vấn cho bạn, chúc bạn khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    meolaicop (11/01/2013) phungngocbich1985 (15/01/2015)
  • #237917   07/01/2013

    mt2000
    mt2000

    Sơ sinh


    Tham gia:07/01/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư Mai,

    Theo QD: Quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25 tháng 02 năm 2009 của UBND TP. Hồ Chí Minh về Quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa.

    Thì hiện nay diện tích tối thiểu là 50m2 đối với Q.12, còn thông tin như luật sư nói diện tích tối thiểu là 30m2, thì không biết luật sư lấy thông tin này từ quyết định số mấy của TP nào, ban hành lúc nào? Hay mới ban hành năm 2013, vì những thông tin này rất hữu ích và cẩn thiết cho người dân như chúng tôi.

    Chân thành cám ơn luật sư.

    Thân chào!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #238148   08/01/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Cảm ơn bạn đã góp ý và nêu rõ thông tin liên quan đến diện tích đất được tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh, tại thành phố Hồ Chí Minh thì diện tích để được tách thửa đúng như bạn nêu trong quyết định số 19/2009.

    Thông tin 30m2 mới được tách thửa như tôi trả lời một thành viên của diễn đàn là quy định tại Thành phố Hà Nội, nội dung bài tư vấn của tôi cũng có thiếu sót khi chưa nêu quy định đó được áp dụng ở địa phương nào và cũng không rõ người hỏi đang sinh sống và cư trú tại đâu.

    Một lần nữa xin cảm ơn bạn, chúc bạn khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #238152   08/01/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Cảm ơn bạn đã góp ý và nêu rõ thông tin liên quan đến diện tích đất được tách thửa tại thành phố Hồ Chí Minh, tại thành phố Hồ Chí Minh thì diện tích để được tách thửa đúng như bạn nêu trong quyết định số 19/2009.

    Thông tin 30m2 mới được tách thửa như tôi trả lời một thành viên của diễn đàn là quy định tại Thành phố Hà Nội, nội dung bài tư vấn của tôi cũng có thiếu sót khi chưa nêu quy định đó được áp dụng ở địa phương nào và cũng không rõ người hỏi đang sinh sống và cư trú tại đâu.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281