Nhờ LS tư vấn về mua đất nông nghiệp

Chào bạn!

Liên quan thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Trước hết về điều kiện để thực hiện việc chuyển nhương quyền sử dụng đất - là đất nông nghiệp yêu cầu bắt buộc là người có hộ khẩu tại địa phương, nếu bạn không phải là người địa phương bạn sẽ không đủ điều kiện được nhận chuyển nhượng. Tức là bạn không thể ký được hợp đồng với hình thức văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.

Dù thực tế chủ đất đã xây dựng nhà trên thửa đất đó nhưng việc xây dựng này chắc chắn là vi phạm pháp luật về sử dụng đất nông nghiệp - đây là trường hợp sử dụng đất sai mục đích.

Trường hợp bạn quyết tâm thực hiện giao dịch này thì sẽ có rất nhiều rủi ro có thể xảy ra như : Hợp đồng sẽ vô hiệu vì bạn không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch này;

Thửa đất có thể bị thu hồi bất cứ khi nào chính quyền có nhu cầu sử dụng;

Giá trị ngôi nhà khi giải phóng mặt bằng sẽ không thể được áp dụng chính sách như trường hợp xây dựng có giấy phép.

Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn giúp bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi để được tư vấn hoặc liên hệ trực tiếp với Luật sư.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Trường hợp bạn chuẩn bị cho mình đủ điều kiện để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì bạn có thể hoàn thành thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Tức là bạn nhận chuyển nhượng xong bạn đăng ký tên bạn sau đó thửa đất thuộc quyền sử dụng của bạn và bạn sẽ không còn phải liên quan tới người sử dụng đất cũ nữa.

Theo quy định của Luật Đất đai thì đất nông nghiệp chỉ được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, người sử dụng đất phải sử dụng đất với đúng mục đích sử dụng của đất.

Việc xây dựng các công trình kiên cố hoặc bán kiên cố trên đất để làm nơi ở là sai mục đích có thể bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.

Sự việc này của bạn sẽ có rất nhiều nguy cơ có thể xảy ra ảnh hưởng tới quyền lợi của bạn nên bạn cần cân nhắc cẩn thận trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Cần tư vấn trực tiếp từ Luật sư bạn có thể gọi tới Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4 của Công ty chúng tôi.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Cảm ơn bạn!

Luật sư cũng chúc bạn như vậy!