mua đất nông nghiệp

Xin chào luật sư. e xin đi thẳng vào vấn đề, hiện nay e dự định mua đất ruộng của ông A, nhưng đất của ông A đang cho người khác thuê( vẫn chưa hết hạn thuê), Vì ông A đang cần tiền nên kêu bán đất, và chỉ cần đặt cọc trước khỏang 100 triệu, cho đến ngày đất của ông A hết hạn cho thuê thì sẽ chồng tiền đủ. ( nhìn chung thì ông A có lợi thật), Đất hiện tại do ông A đứng tên, có sổ đỏ. E cần làm giấy tờ như thế nào được an toàn và có tính pháp lý. E xin cảm ơn.

Vấn đề em muốn cần đươc tư vấn như sau:

   Ba em muốn mua phần đất ruộng( vì nó nằm ngay trước cửa nhà em) của bác trai em. Bác trai em đồng ý bán, nhưng bác gái thì không đồng ý. Vậy bác trai em có quyền tự quyết  bán phần đất đó không? hoặc cần có sự đồng ý ( chứng kiến) của những ai (ngoại trừ bác gái) thì ba em mới có thể mua hợp pháp lý phần đất đó?

Xin các luật sư, anh/chị biết rõ về vấn đề này tư vấn giúp em. Em cám ơn!