mua đất nhưng có nhà ở

Kính chào các anh chị luật sư !

       Tôi có mua một thửa đất 125m2.Trên mảnh đất đó có một ngôi nhà cấp 4 của chị gái người chuyển nhượng cho tôi (thuộc gia đình liệt sĩ ).Khi tôi mua có hỏi nhưng người chuyển nhượng nói đó là ở nhờ và khi tôi xem trên bìa đỏ đã được cấp cũng không có phần chuyển nhượng cho người chị gái.hiện chúng tôi đã làm hợp đồng tại văn phòng công chứng nhưng do sơ xuất tôi cũng không yêu cầu ghi trong hợp đồng là bên chuyển nhượng phải phá dỡ(điều này chỉ được hợp đồng bằng miệng)nhưng nay do mâu thuẫn nên anh em họ nói là không được dỡ.

                         Vậy cho tôi hỏi:

1.Nếu người bán cho tôi không dỡ thì giải quyết như thế nào.\

2. Nếu người bán cho tôi không thực hiện việc sang tên cho tôi thì tôi có quyền lợi và nghĩa vụ gì.

Cám ơn ls rất nhiều cho tôi hỏi tiếp là hợp đồng tôi làm ngày 13/9/2013 bao giờ thì hết thời hiệu khởi kiện

rất cám ơn ls đã trả nhưng cho tôi hỏi tiếp:

 - Hiện nay tôi chỉ có trong tay bản hợp đồng công chứng.không có giấy nhận tiền đã trả tôi có ghi giấy nợ họ  trong đó tôi ghi như sau: tôi có vay của ông... số tiền là 50tr đồng là số tiền còn lại trong 150tr đồng tiền bán đất.vậy giấy này có được xem như là giấy biên nhận tiền không,với giấy tờ như vậy khi kiện theo ls tôi có thể thắng kiện bao nhiêu %