Dân Luật TƯ VẤN CỦA LUẬT SƯĐất đai, Nhà cửa

Hợp tác kinh doanh

Hỏi Luật Sư

Chủ đề

RSS

#187707 22/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Hungicchp

Sơ sinh

Hải Phòng, Việt Nam
Tham gia:22/05/2012
Tổng số bài viết (3)
Số điểm: 60
Cảm ơn: 3
Được cảm ơn 0 lần

Hợp tác kinh doanh

Kính gửi các Luật sư
Công ty tôi đang triển khai dự án khu đô thị, hiện chưa bồi thường GPMB xong (giải phóng được 50% diện tích đất của dự án), đồng thời đã tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng phần diện tích đất đã bồi thường. Nay Công ty có nhu cầu góp vốn dạng hợp tác kinh doanh với một công ty khác. Phân chia lợi nhuận bằng số lượng 20% nhà của dự án không qua sàn giao dịch bất động sản.
Vậy xin Luật sư cho biết Công ty phải đăng ký phân chia 20% lượng nhà với Sở Xây dựng là với 20% lượng nhà của cả dự án hay 20% lượng nhà với phần đất mà công ty đã GPMB và xây dựng xong cơ sở hạ tầng.
Xin hỏi thêm Luật sư là trong trường hợp công ty đã ký hợp đồng góp vốn với doanh nghiệp khác và đã đăng ký với Sở Xây dựng để phân chia 20% lượng nhà của dự án. Nhưng đến khi kết thúc dự án nhưng vẫn không bồi thường được toàn bộ phần diện tích của dự án (tổng số lô hoàn thành x 20% vẫn nhỏ hơn số lô đã đăng ký với Sở Xây dựng) thì số lượng nhà dư thừa đã đăng ký với Sở Xây dựng sẽ phải sử lý như thế nào.
Xin chân thành cảm ơn.

Hải Phòng ngày 22/5/2012

Nguyễn Văn Hùng

4232 | Báo quản trị |

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận

#187839 22/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

NguyenNhatTuan

Luật sư quốc tế

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:17/11/2009
Tổng số bài viết (10494)
Số điểm: 58149
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 4572 lần

Đề nghị nên xác định luật sư cụ thể để nhờ tư vấn

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

Website: www.luatsuphuvinh.com;

Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

nguyennhattuan040671@gmail.com

Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích

Hungicchp (23/05/2012)

#187962 23/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Hungicchp

Sơ sinh

Hải Phòng, Việt Nam
Tham gia:22/05/2012
Tổng số bài viết (3)
Số điểm: 60
Cảm ơn: 3
Được cảm ơn 0 lần

Kính gửi: Luật sư Nguyễn Nhật Tuấn
Công ty tôi đang triển khai dự án khu đô thị, hiện chưa bồi thường GPMB xong (giải phóng được 50% diện tích đất của dự án), đồng thời đã tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng phần diện tích đất đã bồi thường. Nay Công ty có nhu cầu góp vốn dạng hợp tác kinh doanh với một công ty khác. Phân chia lợi nhuận bằng số lượng 20% nhà của dự án không qua sàn giao dịch bất động sản.
Vậy xin Luật sư cho biết Công ty phải đăng ký phân chia 20% lượng nhà với Sở Xây dựng là với 20% lượng nhà của cả dự án hay 20% lượng nhà với phần đất mà công ty đã GPMB và xây dựng xong cơ sở hạ tầng.
Xin hỏi thêm Luật sư là trong trường hợp công ty đã ký hợp đồng góp vốn với doanh nghiệp khác và đã đăng ký với Sở Xây dựng để phân chia 20% lượng nhà của dự án. Nhưng đến khi kết thúc dự án nhưng vẫn không bồi thường được toàn bộ phần diện tích của dự án (tổng số lô hoàn thành x 20% vẫn nhỏ hơn số lô đã đăng ký với Sở Xây dựng) thì số lượng nhà dư thừa đã đăng ký với Sở Xây dựng sẽ phải sử lý như thế nào.
Xin chân thành cảm ơn.

Hải Phòng ngày 22/5/2012

Nguyễn Văn Hùng

Báo quản trị |

#188040 23/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

NguyenNhatTuan

Luật sư quốc tế

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:17/11/2009
Tổng số bài viết (10494)
Số điểm: 58149
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 4572 lần

Chào bạn
Theo các quy định:
- Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của CP về hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
- Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 của BXD hướng dẫn thi hành nghị định nêu trên
thì:
- Công ty phải đăng ký phân chia 20% lượng nhà với Sở Xây dựng mà không cần thông qua sàn giao dịch là với 20% lượng nhà của cả dự án chứ ko phải 20% lượng nhà với phần đất mà công ty đã GPMB và xây dựng xong cơ sở hạ tầng.
- Trường hợp đã đăng ký tỷ lệ 20% nhà phải phân chia nhưng thực tế không đủ theo tỷ lệ đã đăng ký thì tiếp tục phân chia cho đủ tỷ lệ đã đăng ký hoặc có thể đề nghị sở XD điều chỉnh lại tỷ lệ theo thực tế vì chưa vượt qúa 20%
Thân

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

Website: www.luatsuphuvinh.com;

Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

nguyennhattuan040671@gmail.com

Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích

Hungicchp (24/05/2012)

#188259 24/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

Hungicchp

Sơ sinh

Hải Phòng, Việt Nam
Tham gia:22/05/2012
Tổng số bài viết (3)
Số điểm: 60
Cảm ơn: 3
Được cảm ơn 0 lần

Xin cảm ơn Luật sư Nguyễn Nhật Tuấn. Nhưng theo mục b, điểm 6 điều 8 thì lại quy định Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng góp vốn có phân chia tối đa là 20% số lượng nhà đang đầu tư. Không được ký hợp đồng góp vốn và phân chia trước 20% số lượng nhà còn lại của dự án (vì hiện nay dự án bên em mới GPMB và đầu tư xây dựng hạ tầng được khoảng trên 50% diện tích của dự án) vậy dự án của bên em có nằm trong trường hợp này không. Đồng thời tại mục d của điểm 8 của điều 8 cũng quy định là trường hợp phân chia sai vượt quá 20% thì bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật là xử lý như thế nào?.
Xin Luật sư trả lời giúp em.
Xin chân thành cám ơn.

Báo quản trị |

#188324 24/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

NguyenNhatTuan

Luật sư quốc tế

Hồ Chí Minh, Việt Nam
Tham gia:17/11/2009
Tổng số bài viết (10494)
Số điểm: 58149
Cảm ơn: 1
Được cảm ơn 4572 lần

Chào bạn
Việc phân chia nhà theo trườngg hợp bạn hỏi phải được tiến hành khi dự án đã đầu tư xây xong phần móng.
Việc phân chia quá tỷ lệ quy định sẽ bị xử lý: không được đăng ký tại Sở XD, các giao dịch vi phạm quy định của nhà nước sẽ không có giá trị để tiến hành các thủ tục tiếp theo.
Thân

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

Website: www.luatsuphuvinh.com;

Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

nguyennhattuan040671@gmail.com

Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

- Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

- Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

- Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

- Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

- Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

Báo quản trị |

1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích

Hungicchp (25/05/2012)

Gởi cho bạn bè Về đầu trang

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Hợp tác kinh doanh

#187707 22/05/2012 $(function () { $("#rater187707").hide(); $("#rated187707").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Hợp tác kinh doanh

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

#187839 22/05/2012 $(function () { $("#rater187839").hide(); $("#rated187839").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#187962 23/05/2012 $(function () { $("#rater187962").hide(); $("#rated187962").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#188040 23/05/2012 $(function () { $("#rater188040").hide(); $("#rated188040").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#188259 24/05/2012 $(function () { $("#rater188259").hide(); $("#rated188259").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

#188324 24/05/2012 $(function () { $("#rater188324").hide(); $("#rated188324").show(); }); Cảm ơn bạn đã đánh giá Đánh giá

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

#187707 22/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#187839 22/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#187962 23/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#188040 23/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#188259 24/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá

#188324 24/05/2012

Cảm ơn bạn đã đánh giá

Đánh giá