[Hỏi về Trao đổi nhà ở]

Kính chào luật sư!

Gia đình bác tôi (tạm gọi là Bên A) có căn nhà trị giá 2 tỉ thuộc chủ sở hữu của vợ chồng bác muốn đổi căn nhà cho gđ khác (2 vợ chồng đồng sở hữu) (tạm gọi là bên B) trị giá 1 tỉ + Bên B phải bù thêm 500 triệu.

Hai bên có hợp đồng mua bán như sau:

+ Hợp đồng mua bán căn nhà Bên A cho Bên B

+ Hợp đồng mua bán căn nhà Bên B cho Bên A

+ Giấy nhận tiền Bên A nhận 300 triệu (coi như là một khoản đặt cọc trước tiền thanh toán nhà)

Vì Bên A cầm cố trích lục 300 triệu, nên Bên B bỏ 300 triệu rút trích lục về. Bên A đã ký tên làm thủ tục cho Bên B chuyển quyền sở hữu trích lục đỏ của bên A sang cho bên B.

Mặt khác, trích lục đỏ ngôi nhà mà Bên B định trao đổi cũng đang thế chấp ngân hàng.

Tôi rất lo lắng vì những điều sau:

+ Hợp đồng mua bán là hợp đồng viết tay có chữ ký của hai bên mà không có người làm chứng, không có xác nhận của phường và cũng không có công chứng liệu hợp đồng mua bán này có được pháp luật bảo vệ không?

+ Trong giấy mua bán của bên B cho bên A: Bên Bán chỉ ghi tên Chồng không ghi tên Vợ, mà trong giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của bên B có tên cả hai vợ chồng. Liệu người vợ có thể chối cãi là không đồng ý giao dịch này không?

+ Trong trường hợp, bên B không thực hiện trao đổi như hợp đồng ( vì trích lục đỏ bên A đã được đổi tên sang Bên B; trích lục đỏ bên B vẫn cắm ngân hàng) thì Bên A cần làm gì?

Kính mong luật sư cho tôi lời khuyên.

Cám ơn lời khuyên của luật sư Dương Văn Mai.

Sau khi gây sức ép, Bên A đã chấp nhận viết lại các giấy tờ về việc mua bán và trao đổi nhà ở cho Bên B. 

Xin hỏi luật sư thêm nữa:

Một là, Trong trường hợp trích lục bên A đã sang tên cho bên B, Bên B đang cầm cố ngân hàng ở trên thì nên sử dụng những hợp đồng giấy tờ gì để hợp pháp hóa việc mua bán giữa hai bên ?

Hai là: Sau khi làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất thì sau bao nhiêu ngày lấy được trích lục mới? Và thời hạn để khiếu kiện, thu hồi hoặc dừng cấp hoặc hủy bỏ trích lục mới?

Tôi xin chân thành cảm ơn!