Hỏi về tranh chấp về sử dụng hẻm thoát hiểm giửa hai nhà.

Chủ đề   RSS   
  • #282994 25/08/2013

    Hỏi về tranh chấp về sử dụng hẻm thoát hiểm giửa hai nhà.

    Thưa luật sư,

    Chuyện là vầy: Năm 1993 nhà tôi có mua nhà, và phía sau nhà có hẻm thoát hiểm chung khoảng 0.9m(phần đất này của nhà nước). Sau đó những nhà khác (trong cùng dãy nhà có hẻm thoát hiểm chung) lần lược bán nhà, để lại phần đất thoát hiểm chung cho nhà đằng sau chiếm làm đất riêng. Trong toàn bộ dãy nhà đó chỉ có nhà tôi là vẫn ở tới giờ nên tất nhiên khi cải tạo nhà năm 1995 tôi có quyền xây cửa sổ phía sau nhà mở ra khoảng không chung khoảng 0.3m mà nhà phía sau cũng không có quyền phản đối vì đây là đất chung nhà nước.

    Vì thỉnh thoảng chỉ về chơi tết 10 ngày lại đi và làm việc nơi khác nên người hàng xóm lấn đất thoát hiểm bên phần của tôi, người ta xây bếp và nhà tắm sau lưng nhà tôi. Đến năm nay họ kiện đòi nhà tôi phải gỡ những khoảng không gian bên trên gồm tấm lam cửa sổ có để máy lạnh trên đó vì đã lấn đất của bà ta.

    Xin hỏi luật sư tôi đúng hay nhà hàng xóm sau lưng nhà tôi đúng. Tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tôi?

    Tôi chân thành cảm ơn luật sư đã đọc và rất vui mừng khi được luật sư tư vấn, vì tôi cũng đang lo lắng.

     
    8624 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #283203   26/08/2013

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (456)
    Số điểm: 2576
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 221 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu xác định phần đất đó là hẻm đi chung bị nhà đằng sau lấn chiếm làm đất riêng thì nhà đằng sau sẽ không có quyền khởi kiện để đòi bạn quyền sử dụng đất. Bởi vì, phần đất này là đất công.

    Muốn bảo vệ quyền lợi của mình, bạn có gửi đơn kiến nghị về việc nhà đằng sau xây dựng công trình trái phép trên đất công đến UBND phường, xã để UBND cưỡng chế phá dỡ phần công trình xây dựng trái phép.

    Thân!

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  
  • #283323   27/08/2013

    Thưa luật sư,

    Hiện giờ nhà đằng sau đang kiện ngược lại nhà tôi vì đã lấn phần trên không mà tôi đã nói ở trên. Vì tất cả các nhà đã liền nhau trước sau không còn con hẻm nữa, nên nhà tôi và nhà sau lưng chỉ còn một trống khoảng giữa (đường thoát hiểm), nhưng cách đây 10 năm nhà đằng sau đã chiếm riêng.

    Lúc đó khi xây dựng bản vẽ nhà tôi có cửa sau và cửa sổ trên không như hiện tại, có đóng dấu ủy ban cấp phép xây dựng.

    Xin kể thêm với luật sư là trong quá trình mua bán nhà với chủ trước đã bán nhà cho tôi, nhà tôi có ký giáp ranh với nhà xung quanh để mua bán hợp pháp ranh đất. Khi đó chúng tôi có mời nhà sau lưng tôi ký giáp ranh theo quy định, nhưng thật sự nhà tôi và nhà sau lưng còn cách nhau con hẻm thoát hiểm, nhưng con hẻm đã bị bích rồi chỉ còn miếng đất giữa hai nhà.

    Trong trường hợp trên thì việc nhà sau lưng ký như vậy có giá trị pháp lý là đất thuộc quyền của nhà sau lưng không? (Vì phần đất hẻm thoát hiểm chung là của nhà nước, chúng tôi không ai có quyền mua bán miếng đất đó cả.)

    Xin hỏi luật sư nên dựa vào cơ sở nào để xác định ai đúng ai sai.

    Cảm ơn luật sư đã trả lời giúp tôi.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #283469   28/08/2013

    luatsuduclong
    luatsuduclong
    Top 200
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/09/2011
    Tổng số bài viết (456)
    Số điểm: 2576
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 221 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Cho dù nhà bạn và nhà sau lưng có ký giáp ranh cũng không có nghĩa là nhà bạn công nhận phần đất hẻm thoát hiểm chung thuộc quyền sử dụng của họ.

    phần đất hẻm thoát hiểm chung là của nhà nước nên nhà đằng sau không có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án buộc nhà bạn phải phá dỡ những công trình trên không của phần đất này.

    Thân!

    Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

    Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (024)-3533.5036

    Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

    Website: http://www.luatsuductin.com.vn

    Email: luatsuduclong@gmail.com; luatsuductin@gmail.com

    I. CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    Hoạt động đa dạng chuyên nghiệp trên các lĩnh vực hành nghề Luật sư: Tư vấn pháp luật, tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng và dịch vụ pháp lý khác. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư tranh tụng: Bào chữa, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cá nhân, tổ chức trong các vụ án: Hình sự, dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động, hành chính.

    2. Luật sư tư vấn pháp luật liên quan đến: Doanh nghiệp, đầu tư, sở hữu trí tuệ, Hình sự, dân sự, đất đai, nhà ở, hôn nhân và gia đình, kinh doanh thương mại, lao động...

    3. Luật sư đại diện thực hiện các thủ tục: Thành lập doanh nghiệp, thay đổi đăng ký kinh doanh, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, đăng ký chất lượng sản phẩm, nhãn hiệu hàng hoá, kiểu dáng công nghiệp, xin cấp sổ đỏ, đính chính sổ đỏ, đo vẽ tách thửa nhà đất, sang tên nhà đất...

    4. Nhận soạn thảo: Hợp đồng, văn bản, đơn từ và các văn bản khác.

    5. Công chứng hợp đồng, giao dịch về chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho mượn nhà đất và tài sản, uỷ quyền, khai nhận thừa kế, di chúc.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT (liên hệ từ 08h đến 18h hàng ngày):

    1. Đối tượng: Mọi đối tượng.

    2. Hình thức tư vấn: Điện thoại: 0988.823.338 - 024.3533.5036 hoặc Email: luatsuduclong@gmail.com

    III. TRỢ GIÚP PHÁP LÝ MIỄN PHÍ:

    Bào chữa miễn phí cho: Người nghèo, người có công với cách mạng, người già cô đơn, người tàn tật và người chưa thành niên không nơi nương tựa.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư NGUYỄN ĐỨC LONG - Văn phòng luật sư Đức Tín thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội.

Mobile: 0988.823.338 - Tel/Fax: (04)-3533.5036.

Địa chỉ: Số 31 ngõ 73, phố Nguyễn Lương Bằng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.