Đền bù đất lấn chiếm

Kính thưa luật sư,

Tôi băn khoăn vấn đề như sau, mong luật sư tư vấn giúp:

Nhà tôi được thừa kế một mảnh đất từ mẹ tôi từ cách đây khoảng 20 năm rồi, chắc chắn là trước năm 1993. Khi được thừa kế, nhà tôi cũng như các hộ gia đình khác khi đó, lấn thêm 4 m2 đất đường ống cống và xây dựng nhà cơ bản. 20 năm nay, nhiều năm gia đình tôi trực tiếp ở đó, những năm gần đây thì gia đình tôi cho thuê.

Vì nhiều điều kiện khác nhau, gia đình tôi chưa làm được sổ đỏ cho mảnh đất đó. Giấy tờ chứng minh thừa kế từ mẹ tôi đã được anh chị tôi nộp lên trên phường để làm sổ đỏ cho các anh chị ấy. Hiện nay chúng tôi chỉ còn bản copy trong tay.

Gần đây tôi nhận được thông báo của phường về việc một phần đất nhà tôi sẽ bị lấy 12 m2 để làm đường với giá cả thấp bằng 1/10 giá thị trường và 4 m2 đất lấn đường cống trước đây sẽ không được tính. Ngoài ra, không có bất cứ khoản đền bù nào khác vì diện tích đất còn lại của nhà tôi là khoảng 25 m2.

Những thắc mắc của tôi về việc này là:

1) Bây giờ nếu tôi muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất này liệu có khả thi?

2) Tôi không đồng ý với mức giá đền bù được đưa ra. Vậy tôi có những khả năng kiến nghị nào?

3) Việc không tính giá trị 4m2 đất lấn đường ống cống trước năm 1993, đồng nghĩa với việc không công nhận quyền sở hữu của gia đình tôi với 4 m2 đó có hợp lý và đúng pháp luật?

Tôi xin trân trọng cảm ơn sự tư vấn của luật sư.

Kính thư.

Kính gửi luật sư Nguyễn Đình Thái Hùng,

Xin chân thành cảm luật sư đã tư vấn nhanh chóng và đầy đủ. Tôi còn 2 thắc mắc nhỏ mong luật sư tư vấn giúp:

1) Tôi quên chưa đề cập là các hộ gia đình khác cũng xây nhà lấn lên đường ống cống từ nhiều năm trước, tuy nhiên họ đã làm sổ đỏ từ gần chục năm nay và diện tích đất này được công nhận trong quyền sở hữu đất của họ. Dựa vào điều này gia đình tôi có thể kiến nghị một mức đền bù nhất định nào cho phần 4 m2 sẽ bị lấy của nhà tôi không? Hoặc có thể dựa vào điều luật nào đó để kiến nghị một mức đền bù nhất định cho đất lấn chiếm trước năm 1993 hay không?

2) Có luật nào quy định về mức đền bù khi giải toả làm đường không? Cụ thể, trong trường hợp nào thì đủ tiêu chuẩn xin cấp nhà chung cư hoặc cấp đất đền bù (ngoài giá trị tiền đền bù cho mỗi m2 đất bị lấy)? (Ví dụ luật quy định phải lấy quá 70% diện tích đất sở hữu mới được xin cấp đất đên bù hoặc tương tự như vậy?)

Tôi xin chân thành cảm ơn rất nhiều.

Kính thư.