Đất hương hỏa

Chủ đề   RSS   
  • #61438 19/09/2010

    ng_duoc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:19/09/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đất hương hỏa


    Kính gửi Luật sư tôi có vấn đề thắc mắc cần sự tư vấn như sau:


    - Ông nội tôi chết năm 1985 có để lại cho ba tôi 3 công đất hương hỏa, ông nôi tôi chỉ có mình ba tôi là con trai và lúc đó đất này ông nội tôi chưa có giấy đỏ và cũng không có di chúc, đến năm 2004 nhà nước có yêu cầu khai báo đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ba tôi khai báo và được cấp GCNQSD đất, từ  đời ông nội tôi đến ba tôi phải chịu trách nhiệm cúng kiến tổ tiên từ nhiều đời trước cho đến trong mội năm có khỏan 5-8 cái đám giỗ và phần đất hương hỏa này chỉ dùng để sử dụng ởng không phát triển kinh tế gì được,

    lúc ông nội tôi còn sống có cho bà cô tôi gần nhưng tất cả tiền đóng thuế ba tôi điều chị kể cả khi làm GCNQSD đất ba tôi vẫn làm luôn phần mà ông nội đã cho cô tôi ở nhờ, và vào năm 2009 con của người cô đang ở nhờ đất ông tôi cho này đòi ba tôi phải cho đất để nó cất nhà, nó đã có gia đình riêng và bên nội nó củng đã chia cho tụi nó rồi, ba tôi và các anh em tôi đều không đồng ý cho đất theo yêu cầu của nó và sau đó các bà cô tôi kiện ba tôi lên UB xã và được UB xã ép ba tôi phải cho đất cho người con cô tôi.

    Vậy xin hỏi:

    -Các bà cô tôi kiện như vậy có đúng không?
    -UB xã ép ba tôi phải cho đất cho người con của cô tôi là có phù hợp với Luật đất đai không?

    (Lưu ý thêm: Khi ông, bà  tôi còn sống thì có nói con gái thì không được chia đất hương hỏa, riêng trừ người cô ở nhờ đất là do người cô có chồng đi cách mạng chết nên cho ở gần để không bị bên chồng ăn hiếp, khi ông, bà tôi đau bịnh các cô tôi thăm đau hoặc có mua thuốc thì đều lấy tiền lại từ mẹ tôi).
     
    27513 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #63956   14/10/2010

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu người cô đó ở trên phần đất này từ trước đến nay, tuy gia đình bạn đuợc cấp GCN nhưng việc cơ quan cấp GCN như vậy là chưa thỏa đáng vì chưa xem xét đến quyền lợi của người sử dụng đất.


    Ba bạn được cơ quan nhà nước cấp GCN QSDĐ cũng dựa trên cơ sở là người trực tiếp sử dụng đất. Còn nếu xét yếu tố đây là di sản thừa kế thì ba và các cô chú của bạn là có quyền như nhau cho dù theo như bạn thì khi ông bà nội bạn còn sống và nói không chia đất hương hỏa cho con gái.


    Việc UBND xã hòa giải để ba bạn chia một phần cho gia đình người cô bạn theo tôi vừa hợp tình, hợp lý.


    Chúc bạn thành công.


    LS HOAN

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #159272   05/01/2012

    chautinhtri7235
    chautinhtri7235

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Luật sư cho em hỏi này nhe! theo bộ luật dan sự thì không được chuyển nhượng hoặc chia tách mà nó chỉ được thưà kế từ thế hệ này sang thế hệ khác nhằm mục đích thực hiện việc thờ cúng. Đồng ý rằng tất cả các thành viên đều có quyền ngang nhau nhưng chỉ trong trường hợp người dược chỉ định không làm tốt công việc thờ cúng thì những thành viên khác mới có quyền yêu cầu thay đổi người sử dung miêng đất đó. Theo luật sư thì thế nào a.?
     
    Báo quản trị |  
  • #162158   30/01/2012

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu người có tài sản chết mà không có di chúc, nếu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất lập thỏa thuận đồng ý để tài sản đó sử dụng vào việc thờ cúng và giao cho 1 người quản lý. Nếu 1 trong những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất không đồng ý thì thỏa thuận đó không có giá trị. Nếu muốn giải quyết thì khời kiện ra tòa.

    Thân chào

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #162217   30/01/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
           1. Theo thông tin mà bạn nêu ở trên thì chưa cho căn cứ nào có thể khẳng định thửa đất mà gia đình bạn đang sử dụng là ĐẤT HƯƠNG HỎA.
            Theo quy định của pháp luật thì Đất hương hỏa là loại đất dùng vào việc thờ cúng, là đất thuộc quyền sử dụng chung của chi, họ (tài sản thuộc quyền sở hữu chung)... Đất của hộ gia đình, cá nhân để trở thành đất hương hỏa thì phải có sự định đoạt một cách hợp pháp của chủ sử dụng đất bằng hình thức lập Chứng thư hương hỏa, di chúc... nội dung là: Để lại nhà đất đó làm nơi cúng giỗ tổ tiên, lưu truyền đời này qua đời khác, không con cháu nào được phép bán, chuyển nhượng...
           Tuy nhiên, ông bà bạn chưa có văn bản nào thể hiện là để lại thửa đất đó làm di sản thờ cúng nên không có căn cứ xác định thửa đất đó là đất hương hỏa. Nhà đất đó là tài sản thuộc quyền sở hữu chung của ông bà bạn theo quy định pháp luật.
            2. Ông bà bạn đã mất, không để lại di chúc nên nhà đất thuộc về hàng thừa kế thứ nhất của ông bà bạn theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 676 BLDS. Cần xem lại giá trị pháp lý của GCN QSD đất đã cấp cho ba của bạn. Nếu trong hồ sơ xin cấp GCN QSD đất cho ba bạn mà không có ý kiến của các thừa kế của ông, bà bạn thì việc cấp GCN cho ba bạn là không hợp pháp. Nếu có khiếu kiện về việc cấp GCN QSD đất của ba bạn thì GCN đó có thể sẽ bị thu hồi và hủy do cấp sai pháp luật.
            3. Nếu ông, bà bạn đã chết quá 10 năm thì không còn thời hiệu để khởi kiện, tranh chấp về thừa kế. Do vậy, ai đang sử dụng tiếp tục được sử dụng đất theo quy định của pháp luật (gia đình cô bạn và gia đình bạn được tiếp tục sử dụng đất theo hiện trạng). Nếu còn thời hiệu khởi kiện về thừa kế thì một trong các thừa kế có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về thừa kế theo quy định của pháp luật.
           4. UBND xã chỉ có thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định tại Điều 135 luật đất đai chứ không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu bạn có chứng cứ rõ ràng là UBND xã "ép" gia đình bạn phải cho đất con trai cô bạn thì gia đình bạn có quyền khiếu kiện theo quy định của pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    chautinhtri7235 (18/04/2012)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com