Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi đã được các Luật sư tư vấn, Luật sư Đào Thị Liên - Công ty Luật Tiền Phong tư vấn bổ sung cho bạn như sau:
1, Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Luật Đất đai quy định tại Điều 52, nếu người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất mà nhu cầu này phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện thì nhà nước sẽ cho phép người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất.
2, Thời điểm thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Căn cứ hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 6, Thông tư 30/2014/TT – BTNMT theo đó, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, như vậy được hiểu, cần phải kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong mới thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng.
Do vậy, bạn kê khai hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đối với toàn bộ diện tích đất, sau đó thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sau và điều kiện để hồ sơ chuyển đổi mục đích được chấp thuận là phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được UBND cấp huyện thông qua.
Khi thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, theo Điều 109, Luật Đất đai 2013, bạn sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, cụ thể là nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất ở và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần hỗ trợ thực hiện, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp.
Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe.
Trân trọng./.
