Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ai?

 Gửi tổ luật sư tư vấn! Chúc các anh năm mới sức khỏe và thành đạt.

  Tôi muốn tổ luật sư tư vấn cho gia đình tôi vấn đề liên quan đến thủ tục đất đai.

  Trước khi chưa giải phóng ông Ngoại tôi có 4 người con ( 3 gái, 1 trai) và có mảnh đất sinh sống. Các con đã lập gia đình và ở riêng không sống cùng ông bà. Tuy nhiên, con gái đầu là bà Hoàn  sau khi chồng qua đời đã bán đất và về ở với ông ngoại và kinh doanh trên đất của ông, Năm 1990 ông ngoại tôi qua đời, bà Hoàn  cũng về ở với con gái. Vì vậy, mảnh đất của ông ngoại để từ trước cho tới nay bỏ hoang. Đến nay, các con của ông ngoại vẫn còn sống và khỏe mạnh rieng bà Hoàn đã không còn minh mẫn(con gái đầu đã cùng sống với ông thời gian trước. ).

Nay do cuộc sống có điều kiện 3 người con của ông ngoại là 2 gái. 1 trai mong muốn sử dụng mảnh đất của ông làm nơi thờ cúng cho ông để con cháu các bên về tụ họp. Tuy nhiên, mảnh đất đã được cấp bìa đứng tên bà Hoàn vào năm 1996 thời gian sau khi ông tôi mất. Ông tôi không có di chúc thừa kế đất cho riêng bà Hoàn.

Như vậy, xin luật sư tư vấn cho gia đình tôi trong trường hợp này cấp bìa đứng tên bà Hoàn là đúng hay sai? Và hướng xử lý khi gia đình tôi kiện. Bởi hiện tại bà Hoàn không còn đủ năng lực hành vi dân sự, con gái nuôi của bà Hoàn đã khẳng định đây là đất của riêng bà Hoàn?

Kính hỏi luật sư trong trường hợp này nếu muốn cấp đất cho bà Hoàn phải có sự chấp thuận họp gia đình đồng ý của 3 người con còn lại phải k ạ? Như vậy, huyện cấp đất đứng tên bà Hoàn khi chưa có đầy đủ giấy tờ chứng minh sở hữu cũng như đồng ý của 3 người con là đúng hay sai? Không thông báo gì với 3 người con còn lại.

Kính nhờ luật sư tư vấn giúp. Mong nhận được sự tư vấn sớm của các luật sư.

Thưa luật sư Hùng!
Bà ngoại tôi mất năm 1972 do bị bom Mỹ bắn phá. Trong thời gian bà tôi mất thì ông Ngoại đang ở nhà con trai ở Quảng Ninh, bà Hoàn đang đi học trường trung cấp y ở Thanh Hóa.Khi 50 ngày bà ngoại tôi ông ngoại về hương khói và ở một mình, một thời gian sau đó bà Hoàn mới về sống cùng ông. Nhưng trong thời gian bà Hoàn sống cùng ông thì cũng có con gái thứ bà là bà Hợi cũng sống cùng ông chăm sóc ông, cho đến năm 2005 bà Hợi mới ra ở riêng. Chắc chắn trong thời gian ông còn sống không có giấy tặng cho đất cho bà Hoàn.
 Bên cạnh đó ông mất đột ngột nên không thể có di chúc cho các con được. Ngày xưa khi ông ngoại tôi mất là chưa có bìa đất, chỉ là miếng đất khai phá và ở. Như vậy, năm 1996 muốn cấp bìa thì phải có biên bản họp gia đình các con đúng không ạ? Nếu muốn cấp lại bìa đất đứng tên ai Huyện phải có đẩy đủ những thủ tục nào! xin luật sư tư vấn thêm cho gia đình tôi