Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kính chào luật sư, em có một số câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp.

Gia đình em ở Bắc Ninh. Hiện nay gia đình em đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì vướng một số vấn đề sau:

Đất nhà em được cấp đất năm 1972 với diện tích là 236m2 có 3 mặt giáp ranh với 03 nhà, 1 mặt là đường. Đến năm 1987 có xảy ra tranh chấp với 1 nhà (nhà này làm đơn khiếu nại) và UBND có VB kết luận và trả lời đơn khiếu nại của bên làm đơn số 12 ngày 21/04/1988, với nội dung: Đất 2 nhà đều thừa ( nhà em thừa 100m2, nhà bên kia thừa 80m2- đất của tập thể); Yêu cầu nhà em phải trả lại 2,6 giáp ranh với nhà bên kia theo đơn của họ và giao cho UBND xã đến hiện trường để xác định ranh giới mà không có sự đồng ý và chứng kiến của nhà em.

Đến năm 1991 xã đã yêu cầu nhà em nộp tiền phần đất thừa 100m2 và nhà em đã đóng nhưng trong biên lai thu chỉ ghi số tiến mà không ghi diện tích.

Đến Nay nhà em với nhà bên kia (tranh chấp) đã thống nhất và đồng ý xác nhận ranh giới (có biên bản xác định ranh giới của 4 nhà) và bên địa chính đã xác lập lại bản đồ địa chính cụ thể và diện tích đo lại như sau: Nhà em là 356,3m2; nhà bên kia (tranh chấp cũ) cũng tăng. Khi nhà em làm đơn để xin cấp GCNQSDĐ thì xã xác nhận nguồn gốc đất và có ghi cột nguồn gốc sử dụng đất như sau:  "236m2 đất ở thực hiện theo kết luận số 12 ngày 21/04/1988; 120,3m2 đất ở do lấn ruộng đất canh tác của tập thể ở năm 1975", với xác nhận như vậy bên cấp yêu cầu nhà em nộp tiền đất thừa đó.

Vậy em xin luật sư giúp em những vấn đề sau:

 - Xã xác nhận nguồn gốc sử dụng đất "236m2 đất ở thực hiện theo kết luận số 12 ngày 21/04/1988; 120,3m2 đất ở do lấn ruộng đất canh tác của tập thể ở năm 1975" như vậy có đúng không?

- Theo như nhưng tình tiết trên thì thủ tục giải quyết cụ thể như thế nào và nhà em có phải nộp tiền đất thừa lần nữa không? (giúp em theo nhưng quy định, thông tư, hướng dẫn nào để em hiểu)

Có thể gửi cho em theo địa chỉ email: Phongkhtvbn@gmail.com

 Em xin trân thành cảm ơn sự giúp đỡ của mọi người nhiều./.

Chào ban tư vấn tôi có vấn đề muốn được hỗ trợ giải đáp.
Năm 1995 gia đình bà Hoàng Thị Xuân có chuyển nhượng qua giấy viết tay không có công chứng cho con rể là ông Nguyễn Văn Tạo 1 thửa đất ở. Thử đất nằm tại Huyện Ba Vì - TP Hà Nội. Sau đó ông Tạo có chuyển nhượng 1 phần cho 1 gia đình khác, phần còn lại 300m2 xây dựng nhà ở từ năm 1995. Năm 2003 ông Tạo chuyển nhượng lại qua giấy viết tay không có công chứng cho gia đình tôi và gia đình tôi sử dụng ổn định, k có tranh chấp từ đó đến nay. Tháng 04/2004 gia đình bà Xuân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm cả diện tích mà đã chuyển nhượng qua giấy viết tay cho ông Tạo(gồm cả diện tích 300m2 của gia đình tôi) Hiện nay gia đình tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích đang sử dụng thì thủ tục như nào. Có được cấp Giấy CNQSD đất lần đầu và đính chính lại sổ nhà bà Xuân không vì như vậy sẽ bì chồng đè 1 mảnh đất trên 2 sổ hay bắt buộc phải tách từ sổ nhà bà Xuân.
Tôi có tham khảo nghị định 01/2017/NĐ-CP Điều 79a. không biết có áp dụng được với gia đình tôi và tôi đc cấp Giấy NDQSD đất lần đầu không và thủ tục gồm những gì ?

Vậy là vẫn phải tách ra từ sổ nhà bà Xuân chứ k xin cấp riêng được đúng k ah, vì diện tích đất ở của nhà bà Xuân hiện tại không đủ để tách sổ riêng ra cho nhà tôi nên tôi tham khảo có cách nào xin cấp riêng biệt và cải chính lại sổ nhà bà Xuân k.