Xin tư vấn về vấn đề cắt đất sau khi đã tách thửa

Chào luật sư,

Nhà tôi mua đất tách thửa theo trình tự sau:

- Đặt cọc

- Nhà chủ lập hồ sơ xin tách thửa nộp lên quận

- Quận ra công văn cho tách

- Ký hợp đồng công chứng

- Chủ đất nộp hồ sơ xin tách sổ đỏ, khi có giấy hẹn, nhà chủ giữ (tên trên giấy hẹn là tên nhà tôi)

- Giao sổ đỏ và cắt đất, ký giấy giao nhận sổ đất trong cùng 1 ngày . Đất được vạch sơn đỏ có cả hai nhà chứng kiến.

- Nhà tôi sửa và xây lại nhà

Hiện trạng trước khi mua: trên đất có 1 dãy nhà cấp 4, mảnh đất tôi mua không trọn vẹn 1 căn do vậy phải xây lại 2 bức tường, vì thế sau khi xin phép sửa chữa chúng tôi tiến hành xây theo đúng vạch sơn đỏ. Khi xây tường gần xong thì nhà chủ chạy đến bảo nhà tôi lấn đất sang nhà họ 5 cm, lý do mà họ nói:

- Nếu đo từ tường cũ (phía ngoài, là mốc tính ranh giới vào miếng đất, vì nhà tôi mua căn ở ngoài) thì đã đo đủ, không thừa, thậm chí còn thiếu vài chục mm.

- Tuy nhiên nhà chủ nói là đất nhà họ tính từ móng dưới bức tường đó chứ không phải từ bức tường đó (phía trước bức tường đó có 1 cái rãnh 40 cm rồi mới đến đất nhà khác), cho nên móng dôi ra 5cm có nghĩa nhà tôi lấn 5cm.

Sau đó họ yêu cầu nhà tôi đập tường nhưng nhà tôi không chịu, do đó họ vác đơn lên Phường kiện.

Xin hỏi trong trường hợp này nhà tôi có thể làm gì, vì:

- Nhà tôi không hề biết mốc chỉ giới ở dưới móng (hiện là nhà chủ nói thế, chưa được phân định đúng sai), cho nên đinh ninh đo theo tường là đúng. Khi ấy nhà chủ cũng đo cắt cho chúng tôi, còn chúng tôi vạch sơn.

- Quy trình cắt đất đúng ra phải như thế nào mới đúng pháp luật?

Hiện Phường gọi lên hòa giải mà không đo lại.

Xin cảm ơn luật sư!

Thưa luật sư,

Vấn đề này là do nhà chủ ghét nhà tôi từ khi mua, lý do:

- Khi đặt cọc nhà tôi quên không ghi lối đi chung do đó nhà chủ ép nhà tôi mua không có lối đi

- Nhà tôi đấu tranh và được quận ủng hộ, nhưng nhà tôi phải trả tiền mua 1/2 lối đi đó (giá như giá đất)

- Quận yêu cầu lối đi phải rộng 1.5 x 4m mới cho tách

Đó là lý do nhà chủ tức vì phải tách lối đi rộng như vậy. Ông chủ đất có dọa nhà tôi "chúng mày có sống được với tao" không?

Do vậy lúc đo, họ cố tính giấu ranh giới đất sổ đỏ của họ, khiến chúng tôi đều nghĩ tường là mốc đo, chứ không biết móng ở dưới như thế nào, khi sửa nhà chúng tôi vẫn để nguyên tường đó. 

Họ đã nộp đơn kiện lên Phường, Phương gọi ra hòa giải. Tuy nhiên chúng tôi rất muốn biết chúng tôi có thể giải quyết ra sao cho đúng pháp luật mà họ không bắt chẹt được.

Xin cảm ơn luật sư!