Xin tư vấn về CNQSDĐ đối với Cty TNHH MTV

Chào bạn. Vấn đề bạn hỏi liên quan đến đặc điểm của loại hình doanh nghiệp và trách nhiệm của người chủ sở hữu đối với doanh nghiệp do mình thành lập như thế nào. Nếu như đối với doanh nghiệp tư nhân thì tài sản của doanh nghiệp cũng được xem như tài sản của chủ doanh nghiệp vì chủ doanh nghiệp tư nhân tự chịu trách nhiệm vô hạn về mọi hoạt động của doanh nghiệp bằng tài sản riêng của mình thì công ty TNHH MTV có khác: Loại hình này cũng do một người bỏ vốn ra sáng lập doanh nghiệp nhưng người bọ vốn ra đó chỉ chịu trách nhiệm hữu hạn trong phần vốn góp của mình mà thôi. Do vậy, không thể nói tài sản của công ty TNHH MTV cũng là tài sản của người chủ doanh nghiệp này được vì ngoài số vốn do người chủ bỏ ra ban đầu còn có vốn được doanh nghiệp tích lũy được trong kinh doanh, vốn vay, vốn tài trợ... Mặt khác, miếng đất được mua bằng tiền của công ty, đứng tên công ty chứng ko phải của bà Hoa nên được xem là tài sản của công ty mà bà Hoa chỉ chịu trách nhiệm hữu hạn trong phần vốn góp của mình mà thôi nên nay nếu chuyển cho bà Hoa thì vẫn tiến hành theo các thủ tục và thuế má quy định. Thân mến

Cám ơn bạn

Chào em!

Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp em như sau:

Trường hợp doanh nghiệp của em muốn xây dựng cơ sở làm văn phòng hoạt động cho đơn vị của mình thì vẫn thực hiện các thủ tục bình thường theo quy định của Luật xây dựng - công trình phải có hồ sơ thiết kế có giấy phép xây dựng. Sau đó công ty em muốn chọn đơn vị nào thi công thì có thể ký hợp đồng với họ.

Trường hợp doanh nghiệp em muốn xây dựng nhà để thực hiện việc kinh doanh cho thuê văn phòng thì cần phải bổ sung nội dung giấy đăng ký doanh nghiệp mới đảm bảo đúng pháp luật.

Đó là một số thông tin Luật sư có thể tư vấn giúp em. Trường hợp chưa rõ em có thể tiếp tục gửi câu hỏi đến diễn đàn hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn tiếp.

Chúc em mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Về thuế thu nhập trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản (nhà và đất) là tài sản thuộc quyền sử dụng, quyền sở hữu của doanh nghiệp không thuộc đối tượng chịu thuế thu nhập doanh nghiệp theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp.

Nếu áp dụng thuế suất của Luật thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản được quy định tại Điều 22 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn luật thuế thu nhập cá nhân thì thuế suất gồm 2 mức như sau:

Điều 22. Thuế suất

1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Về thu nhập tính thuế theo khoản 1 Điều 22 được quy định tại Điều 18 Nghị định số 65/2013/NĐ -CP như sau:

Điều 18. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

2. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:

a) Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng;

b) Trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

3. Giá vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể được xác định như sau:

a) Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;

b) Đối với đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);

c) Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá;

d) Đối với đất có nguồn gốc không thuộc các trường hợp nêu tại Điểm a, Điểm b và Điểm c Khoản này thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.

4. Chi phí hợp lý liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp, bao gồm:

a) Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất;

b) Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng (nếu có);

c) Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đó là nội dung trả lời cho câu hỏi về thuế suất đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản.

Bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các Luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư của Công ty chúng tôi qua Tổng đài 19006281 nhánh số 5.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!